매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
340,000,000원
3억 4,000만
감정가 1,012,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
2,429만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.164g
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 향기로 148, 지층04호 (향동동,스카이캐슬)
2024-03-14 13:40
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-04
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
2억 4,298만원
▼ 76% 감정가 10억 1,200만
입찰 보증금
2,429만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
10억 1,200만→2억 4,298만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,008만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-19 | 유찰 | 10억 1,200만원 |
| 2 | 2025-04-23 | 유찰 | 7억 840만원 |
| 3 | 2025-05-28 | 유찰 | 4억 9,588만원 |
| 4 | 2026-04-29 | 유찰 | 3억 4,711만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 대기 | 2억 4,298만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
교육연구시설
· 교육연구시설 및 제1,2종근린생활시설
건축물명
스카이캐슬
사용승인
2021년 2월 · 허가 2020-04-01
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 2층)
연면적
3,938.5㎡ · 대지 1,082.0㎡
세대·호
47호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 228%
주차
20대
· 실내 20 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.164g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
327평
1,082㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,082.0㎡
≈
327.3평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 향동동 · 506
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 7,026만원
2,930,000원/㎡ × 1,082.0㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
2,930,000원/㎡
▲
+6.9%
· 연평균 +1.4%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
경관녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (8)
공공공지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
비행안전제5구역(지원)
제한보호구역(전방지역:25km)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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