특수권리·특수조건
1
- 재매각 재매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
3회 · 최저 80,434,000원
C
매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경12912 · 인천지방법원 · 오피스텔
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
205,200,000원
2억 520만
감정가 335,000,000원
감정가의 61%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 114,905,000원
최저가 대비 +78%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
인천지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,149만원
최저가의 10% · 11,490,500원
실거래 대비
▼ 0.2%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
2.06억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이지만, 재매각·보증금 20% 조건과 실제 시세·점유관계 확인이 선행돼야 하는 오피스텔입니다.
- 가격 최저가 114,905,000원은 감정가 335,000,000원의 34.3%지만 실거래 비교 전에는 저가로 단정할 수 없음
- 자금 재매각 특별조건으로 입찰보증금은 최저가의 20%인 22,981,000원
- 권리 수협은행 근저당이 말소기준이며 배당 시나리오상 매수인 인수액 0원
- 리스크 3회 유찰 후 재매각이고 감정평가상 임대관계가 미상이므로 점유·관리비·직전 미납 원인 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 11건 동시 경매
소재지
인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 11층 1116호 (청라동,센트럴시티)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경12912
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·219호 법정
물건
센트럴시티 11층 1116호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 10층 1015호 (청라동,센트럴시티)
2024-10-11 14:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 11층 1116호 (청라동,센트럴시티)
2024-10-14 10:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-08
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 1,490만원
▼ 66% 감정가 3억 3,500만
입찰 보증금
1,149만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
3억 3,500만→1억 1,490만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,043만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 3억 3,500만원 |
| 2 | 2026-02-20 | 유찰 | 2억 3,450만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 매각 | 1억 6,415만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 6,415만원 |
| 5 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 1,490만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
센트럴시티
11층 1116호
·
철근콘크리트구조
청라한내로72번길 7-15 (청라동,센트럴시티)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 6층)
현 매물 11층
(지하 6층)
현 매물 11층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
600%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2022년 3월
0년15년30년+
연면적
30,903㎡
대지면적
2,802㎡
단지 시설K-apt V4 detail
373대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 155건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 25건
인근 학교
직선거리
고
515m
인천해원고등학교
중
604m
인천해원중학교
초
626m
인천해원초등학교
인근 지하철직선거리
인천국제공항선
청라국제도시역
2.7km
인천지하철 2
가정(루원시티)역
4.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
848평
2,802㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,801.6㎡
≈
847.5평
소유
법인
소재
인천광역시 서구 청라동 · 96-16
특성
중심상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
121억 3,092만원
4,330,000원/㎡ × 2,801.6㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
4,330,000원/㎡
▲
+21.6%
· 연평균 +2.4%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
문화공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
중심상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
경제자유구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 11층 1116호 (청라동,센트럴시티)
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매각결과
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