매력지수 75
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
319,789,889원
3억 1,978만
감정가 455,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
3,185만원
실거래 대비
▼ 20.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 106동 19층1904호 (논현동,소래마을풍림아파트)
2024-05-22 09:38
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
219호 법정
최저매각가
3억 1,850만원
▼ 30% 감정가 4억 5,500만
입찰 보증금
3,185만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 5,500만→3억 1,850만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-11 | 유찰 | 4억 5,500만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 3억 1,850만원 |
건물·단지 정보 K-apt
소래마을풍림아파트
106동 19층1904호
청능대로718번길 7 (논현동,소래마을풍림아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,517세대
총 세대
20동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 19층
현 매물 19층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 풍림산업
시행 이삭건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,548대
주차
세대당 1.02
39대
승강기
동당 1.9
278대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
23평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 406건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 302건
39평형
공급 ~130㎡
전용 101㎡ · 15건
49평형
공급 ~161㎡
전용 125㎡ · 25건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 77.5㎡ (약 23.5평)
1,517세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.0km
인천논현고등학교
중
569m
인천논현중학교
초
383m
인천소래초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
소래포구역역
689m
수인선
인천논현역역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,451평
47,772㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
47,772.1㎡
≈
14,451.0평
소유
법인
소재
인천광역시 남동구 논현동 · 577
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1029억 4,887만원
2,155,000원/㎡ × 47,772.1㎡
2026년 기준
2,155,000원/㎡
▲
+62.0%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
대로1류(폭 35m~40m)
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
특수도로(보행자전용도로)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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