명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
3회 · 최저 36,260,000원
B
매력지수64
D-9
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경943 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 51.64㎡
철근콘크리트조 51.64㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
36,260,000원
3,626만
감정가 74,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
362만원
최저가의 10% · 3,626,000원
실거래 대비
▼ 72.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.32억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 임차인도 대항력이 없어 인수액은 0원입니다. 다만 최근 거래는 면적이 다른 1건뿐이고 대상이 지층이므로 가격 평가는 현장 확인이 우선입니다.
- 권리 2012.03.09. 굴비골농업협동조합 근저당이 말소기준이며 후순위 가압류·경매개시결정은 소멸
- 임차인 실제 임차인 1명 · 전입 2012.04.06.로 말소기준일 이후 · 대항력 없음 · 승계 0원
- 가격 실질취득 51,800,000원은 최근 거래 135,000,000원의 38.4%이나 면적 불일치·거래 1건·지층 감가를 반영해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 연희동 701-4 굿모닝힐타운 217동 지층비02호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경943
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·219호 법정
물건
굿모닝힐타운 217동 지층비02호
철근콘크리트조 / 51.64㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 연희동 701-4 굿모닝힐타운 217동 지층비02호
2025-04-18 13:40
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 및 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
2026-08-07
10:00
219호 법정
최저매각가
3,626만원
▼ 51% 감정가 7,400만
입찰 보증금
362만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7,400만→3,626만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,538만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 7,400만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 5,180만원 |
| 3 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 3,626만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
굿모닝힐타운
굿모닝힐타운217동
217동 지층비02호
·
철근콘크리트구조
간촌로 22 (연희동,굿모닝힐타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
9세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
(지하 1층)
건폐율
59%
대지 대비
용적률
234%
/ 500 한도
연식
24년차 · 준공 2002년 6월
0년15년30년+
연면적
651㎡
대지면적
223㎡
단지 시설K-apt V4 detail
4대
주차
인근 학교
직선거리
고
704m
인천디자인고등학교
중
727m
서곶중학교
초
339m
인천공촌초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
아시아드경기장역
339m
인천지하철 2
서구청역
615m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
68평
223㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
223.4㎡
≈
67.6평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 연희동 · 701-4
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,388만원
1,226,000원/㎡ × 223.4㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
1,226,000원/㎡
▲
+63.2%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
근린공원
접함
도로
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 연희동 701-4 굿모닝힐타운 217동 지층비02호
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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