부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경1632 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 70.77 ㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

407,951,000원 4억 795만 감정가 500,000,000원

감정가의 81% 2026-07-08 낙찰

최저매각가 350,000,000원 최저가 대비 +16%

낙찰일

07-08 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,500만원

최저가의 10% · 35,000,000원

감정가 대비

▼ 18.4% 싸게 매수

감정가 5.00억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 인천광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 인수는 없고 권리는 정리되지만, 1회 유찰 후 배당 부족 채권이 발생하는 물건입니다.

권리 우리은행 근저당이 말소기준이며 후순위 가압류·압류는 매각으로 소멸
자금 최저매각가 350,000,000원 기준 인수액 0원
배당 을구 8번 한국캐피탈 채권 일부와 후순위 권리 미배당 발생

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 권리관계는 단순합니다. 다만 최저매각가 350,000,000원에서 배당 재원이 일부 채권에 집중되고, 후순위 채권은 미배당되는 구조입니다.

감정가

500,000,000원

평가금액

최저가

350,000,000원

감정가 70%

실질취득

350,000,000원

인수액 0원

핵심지표

1회 유찰

배당 부족 검토

인천지방법원 2025타경1632. 인천 연수구 동춘동 연수서해그랑블1단지 제114동 제13층 제1304호 아파트입니다. 소유자는 박상준이며, 2018년 소유권 이전 후 우리은행 근저당을 비롯한 다수 권리가 설정되었습니다. 말소기준권리는 2018.04.20 우리은행 근저당권이며 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경1632
소재지	인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 114동 13층1304호
용도	아파트
소유자	박상준
감정가 / 최저가	500,000,000원 / 350,000,000원
신청채권 / 매각일	104,700,731원 / 2026.07.08

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

② 임차인 분석

✅ 임차인 없음매수인이 승계하는 임대차 보증금이나 명도 관련 임차인 인수 위험은 없습니다.

③ 예상배당표 (매각가 350,000,000원 기준)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	5,700,000원
우리은행 근저당	60,500,000원	60,500,000원
신한은행 근저당	120,000,000원	120,000,000원
한국캐피탈 근저당	247,200,000원	163,800,000원
후순위 가압류 등	100,875,476원	0원

매각대금 배분

감정가 vs 최저가

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 우리은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하므로 인수 부담은 없습니다.
배당 구조 확인. 한국캐피탈 이후 후순위 권리는 배당 부족 가능성을 검토해야 합니다.
점유 확인. 임차인 인수 여부는 없으나 실제 점유 상태는 현장 확인이 필요합니다.
가격 판단. 감정가와 최저가만으로 판단하지 말고 주변 거래와 현장 조건을 함께 확인해야 합니다.

맺으며

이 물건은 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 안전한 권리 구조입니다. 다만 경매대금은 우선순위 근저당 채권 중심으로 배분되며 후순위 권리는 미배당이 발생합니다. 권리는 깨끗하지만, 낙찰 전 가격과 환금성을 함께 검토해야 하는 유형입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 배당 부족과 가격 검토가 필요한 물건 — 연수서해그랑블1단지 1304호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (매각가 350,000,000원 기준)

④ 입찰 체크리스트

맺으며

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (10장)

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