특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2026타경34
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
111,229,000원
1억 1,122만
감정가 310,348,920원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
1,112만원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 여수시 서교동 878-3
334㎡
#2
전라남도 여수시 서교동 878-3
시멘트 벽돌조 및 조립식판넬조 슬래브지붕
및 조립식판넬지붕 2층 주택
1층 98.73㎡
2층 43.2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 서교동 878-3
2025-05-02 15:23
- 점유자를 만나지 못함.
전라남도 여수시 서교동 878-3
- 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
- 전입세대를 확인한바 서영치 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서와 등본을 첨부하여 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-27
10:00
경매 법정
최저매각가
1억 1,122만원
▼ 64% 감정가 3억 1,034만
입찰 보증금
1,112만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
3억 1,034만→1억 1,122만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-08 | 유찰 | 3억 1,034만원 |
| 2 | 2025-10-27 | 유찰 | 2억 1,724만원 |
| 3 | 2025-12-08 | 유찰 | 1억 7,379만원 |
| 4 | 2026-03-16 | 유찰 | 1억 3,903만원 |
| 5 | 2026-07-27 | 대기 | 1억 1,122만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
355m
진성여자고등학교
중
355m
여수진성중학교
초
21m
여수서초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
101평
334㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
334.0㎡
≈
101.0평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 서교동 · 878-3
특성
이용상황
단독
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,563만원
346,200원/㎡ × 334.0㎡
▲
감정가 268%
2026년 기준
346,200원/㎡
▲
+12.0%
· 연평균 +0.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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