부동산강제경매

2025타경189 · 강릉지원 · 건물
철골철근콘크리트구조 49.48㎡

낙찰가 유찰 3회 후 낙찰

234,999,000원 2억 3,499만 감정가 491,000,000원

감정가의 47% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 168,413,000원 최저가 대비 +39%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

강릉지원 3회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,684만원

최저가의 10% · 16,841,300원

감정가 대비

▼ 52.1% 싸게 매수

감정가 4.91억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 65% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 강원특별자치도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 숙박시설 특성상 환금성과 가격 검토가 핵심인 경매 물건입니다.

가격 최저가 168,413,000원은 감정가 491,000,000원의 34.3%까지 유찰된 가격
자금 매수인 인수액 0원·현재 회차 배당 부족으로 채권 미배당 발생
리스크 호텔 객실형 숙박시설로 일반 주거상품보다 환금성 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 일반 주거가 아닌 숙박시설로 이용 중인 물건이라 가격만 보고 접근하기보다 운영성·환금성을 함께 봐야 합니다.

감정가

491,000,000원

숙박시설 평가액

최저가

168,413,000원

3회 유찰

실질취득

168,413,000원

인수 0원

핵심지표

권리 안전

소멸 권리 구조

춘천지방법원 2025타경189. 강릉 경포해변 인근 스카이베이경포호텔 4층 422호 숙박시설입니다. 소유자는 박정아이며, 말소기준권리는 2022년 8월 4일 설정된 원주축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	춘천지방법원 2025타경189
소재지	강원특별자치도 강릉시 강문동 258-4 스카이베이경포호텔 4층422호
용도	숙박시설로 이용중
소유자	박정아
감정가 / 최저가	491,000,000원 / 168,413,000원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

✅ 권리 판단 말소기준권리 이후 압류·강제경매·임의경매 등은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서 명시 인수권리는 해당사항 없습니다.

② 가격 분석 — 감정가 대비 큰 폭 조정

현재 최저매각가는 감정가의 약 34.3% 수준입니다. 3회 유찰을 거치며 가격은 낮아졌지만, 숙박시설은 아파트처럼 동일 비교가 어려워 운영수익과 매수층 확인이 중요합니다.

⚠️ 숙박시설 체크 포인트 호텔 객실형 집합건물은 주거용 부동산과 달리 임대·운영 구조, 관광 수요, 관리 방식에 따라 가치 변동성이 커질 수 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 168,413,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,157,782원
원주축산업협동조합 근저당	280,000,000원	165,255,218원
원주축산업협동조합 추가 근저당	622,000,000원	0원
임영석 경매개시	1,200,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 최저가

④ 입지·환금성 메모

입지. 강원특별자치도 강릉시 강문동 경포해변 서측 인근으로 숙박시설과 근린생활시설이 혼재합니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
시설. 중앙냉난방, 소방, 승강기, 지하주차 설비를 갖춘 숙박시설입니다.
환금성. 관광 수요 영향을 받는 숙박시설로 매수 전 운영 구조 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리. 인수 권리 없음 여부와 등기 원본을 확인하세요.
운영성. 숙박시설 운영 방식과 수익 구조를 확인해야 합니다.
관리. 호텔형 집합건물 관리비 및 운영 관련 사항 확인이 필요합니다.
가격. 낮은 최저가만으로 판단하지 말고 활용 가능성을 함께 검토하세요.

맺으며 — “권리는 깨끗, 승부는 운영성”

이 물건은 경매 권리 구조만 보면 매수인이 떠안을 부담이 없는 안전한 유형입니다. 다만 숙박시설이라는 특성 때문에 주거용 부동산처럼 단순 비교하기 어렵습니다. 낮아진 가격과 권리 안정성은 장점이지만, 최종 판단은 호텔 객실의 활용성과 환금성을 확인한 뒤 내려야 합니다.

부동산강제경매

권리는 깨끗하지만, 호텔 객실형 물건은 환금성이 관건 — 스카이베이경포호텔 422호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

② 가격 분석 — 감정가 대비 큰 폭 조정

③ 예상배당표 (매각가 168,413,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗, 승부는 운영성”

사건 개요

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기일 타임라인

토지 정보 VWorld

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현장 사진 (17장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-16	유찰	4억 9,100만원
2	2026-04-20	유찰	3억 4,370만원
3	2026-06-01	유찰	2억 4,059만원
4	2026-07-20	대기	1억 6,841만원