공유물분할을위한경매(부동산)

2025타경237 · 강릉지원 · 건물
162㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

36,000,000원 3,600만 감정가 73,252,200원

감정가의 49% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 35,894,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

강릉지원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

358만원

최저가의 10% · 3,589,400원

감정가 대비

▼ 50.9% 싸게 매수

감정가 7,325만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 50% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 강원특별자치도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 정리되는 유형이며 2회 유찰로 감정가 대비 49%까지 하락해 가격 접근성이 생긴 동해 발한동 주택+토지입니다.

가격 최저가 35,894,000원 = 감정가 73,252,200원의 49% (2회 유찰)
자금 입찰보증금 약 3,589,400원 · 인수액 0원
리스크 근저당은 소멸하지만 미등기 제시외 건물과 현황 차이 확인 필요

한 줄 평 권리관계는 단순합니다. 말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 정리되어 인수액은 0원입니다. 다만 주택·토지 물건 특성상 미등기 제시외 건물과 공부·현황 차이를 확인해야 합니다. 현재 최저가는 감정가의 49%로 2회 유찰 후 가격 매력이 생긴 상태입니다.

감정가 / 최저가

73,252,200원

최저 35,894,000원

현재 최저가

35,894,000원

감정가 49%

유찰 횟수

2회

현재 회차

매수인 인수

0원

말소기준 이후 소멸

춘천지방법원 2025타경237. 강원특별자치도 동해시 발한동 112-4 소재 기타 + 토지 물건입니다. 토지 162㎡와 주택으로 이용 중인 단층 건물이 포함되어 있으며, 현재 2회 유찰 후 최저매각가가 35,894,000원까지 내려왔습니다. 핵심은 권리보다 현황과 매각 범위 확인입니다.

물건 개요

사건번호	춘천지방법원 2025타경237
소재지	강원특별자치도 동해시 발한동 112-4 (도로명: 향로복개로 27)
물건종류 / 이용상태	기타 + 토지 · 주택으로 이용중
소유자	곽점순, 곽준섭
토지면적	162.0㎡
감정가 / 최저가	73,252,200원 / 35,894,000원
신청채권 / 청구액	곽준섭 / 23,709,440원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

을구 1번 근저당권(주식회사에이치모기지론솔루션대부)이 말소기준권리입니다. 이후 갑구 경매개시결정은 매각으로 소멸하며, 낙찰자가 별도로 부담하는 권리는 없습니다.

② 현재 가격 — 감정가 절반 수준

현재 최저매각가는 35,894,000원으로 감정가 73,252,200원 대비 약 49%입니다. 2회 유찰을 거치며 가격 조정이 진행된 물건으로, 권리상 인수 부담이 없다는 점은 장점입니다.

⚠️ 현황 확인 포인트 매각물건명세서상 일괄매각이며 제시외 건물이 포함됩니다. 다만 평가서 일련번호 2-(ㄹ)의 조적조 및 샷시조 슬레이트위플라스틱지붕 등 주택 약 40.7㎡는 무허가 미등기 건물로 매각대상이 아닙니다. 입찰 전 실제 포함 범위를 반드시 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 35,894,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,046,092원
근저당권 · 주식회사에이치모기지론솔루션대부	15,000,000원	15,000,000원
경매개시결정 · 곽준섭	23,709,440원	19,847,908원
미배당	-	3,861,532원

매각대금 배분

감정가 vs 최저가

2회 유찰 후 최저가가 감정가의 49% 수준입니다.

✅ 권리 관점 근저당권은 말소기준권리이며 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사 사항이 없어 인수 부담은 0원입니다.

⛔ 주의 관점 가격은 낮아졌지만 제시외 건물, 미등기 건물, 공부와 현황 차이는 현장 확인이 필요한 부분입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 동해시 발한동 묵호중학교 남서측 인근 기존 주택지대입니다.
교통. 버스노선 및 운행빈도 등을 고려하면 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다.
토지. 제2종일반주거지역, 대지 162㎡, 평지 형태입니다.
이용. 단독주택 밀집 지역 내 주택 이용 물건입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

현황 확인. 제시외 건물 포함 여부와 미등기 건물 범위를 현장에서 확인하세요.
권리 확인. 근저당 이후 권리는 소멸하지만 원본 등기 확인이 필요합니다.
공유관계. 공유자 지분 구조와 실제 점유 상태를 확인하세요.
명도. 주택 이용 중인 물건으로 실제 점유자 확인이 필요합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔고, 확인이 승부다”

이 물건은 2회 유찰로 가격 조정이 진행됐고, 권리상 인수 위험은 낮습니다. 다만 일반 아파트처럼 권리만 보고 접근하기보다 토지와 주택의 현황, 매각 대상 범위, 미등기 건물 여부를 확인해야 합니다. 권리는 단순, 가격은 매력, 현황 확인은 필수인 유형입니다.

공유물분할을위한경매(부동산)

2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 현황 확인이 필요한 동해 발한동 주택

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 현재 가격 — 감정가 절반 수준

③ 예상배당표 (매각가 35,894,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔고, 확인이 승부다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-20	유찰	7,325만원
2	2026-06-01	유찰	5,127만원
3	2026-07-20	대기	3,589만원