춘천지방법원 2025타경289. 강원특별자치도 삼척시 원당동 한양아파트 101동 503호입니다. 전용면적 84.54㎡ 규모의 아파트 단위세대로, 감정가는 1억 1,900만원이었으나 1회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가는 8,330만원입니다.
권리관계는 비교적 단순합니다. 한국주택금융공사의 근저당권 실행으로 진행된 임의경매이며, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상은 없고, 낙찰자가 별도로 부담할 권리는 확인되지 않습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 춘천지방법원 2025타경289 (임의경매) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 삼척시 원당동 117 한양아파트 101동 5층 503호 |
| 물건종류 / 전용 | 아파트 · 전용 84.54㎡ · 15층 건물 중 5층 |
| 소유자 | 김경영, 김성만, 김성일, 김재남, 김효명 |
| 감정가 / 최저가 | 119,000,000원 / 83,300,000원 |
| 신청채권자 / 청구 | 한국주택금융공사 / 73,566,572원 |
| 매각기일 | 2026.07.20 |
① 권리 흐름 — 인수 부담 없음
임차인은 확인되지 않았습니다. 말소기준권리 이후의 경매개시결정은 매각으로 소멸하며, 기존 등기상 근저당권도 이미 말소된 권리입니다. 낙찰자는 소유권 취득 후 별도의 임차보증금 인수 부담 없이 진행하는 구조입니다.
② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트 확인
동일 평형 실거래 기준 최근 거래 흐름을 보면 2026년 7월 거래까지 포함해 가격대가 형성되어 있습니다.
| 거래월 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07 | 84.54㎡ | 3 | 113,000,000원 |
| 2026.07 | 84.54㎡ | 6 | 129,000,000원 |
| 2026.03 | 84.54㎡ | 8 | 130,000,000원 |
| 2025.07 | 84.54㎡ | 1 | 90,000,000원 |
| 평균 | 84.54㎡ | 12건 | 112,583,333원 |
전체 평균 거래가는 112,583,333원, 최근 12개월 평균은 124,000,000원입니다. 현재 최저가 83,300,000원은 최근 12개월 평균 대비 67.2% 수준으로, 유찰 이후 가격 경쟁력이 확보된 상태입니다.
③ 예상배당표 (매각가 83,300,000원 가정)
| 배당 항목 | 금액 |
|---|---|
| 집행비용 | 1,899,400원 |
| 소유자 교부 잔여 | 81,400,600원 |
분배 구조는 집행비용 반영 후 잔여금이 소유자에게 귀속되는 형태입니다. 매수인 인수액은 0원입니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 서부초등학교 동측 인근으로 아파트단지 및 근린생활시설이 형성된 지역입니다.
- 교통. 차량 접근 가능하며 인근 노선버스 운행 및 도로 상황은 보통입니다.
- 이용상태. 아파트 단위세대로 이용 중입니다.
- 단지. 한양아파트 280세대, 1991년 준공 단지입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 가격. 현재 최저가는 최근 12개월 평균 대비 할인 상태이나, 개별 거래층과 상태를 확인하세요.
- 권리. 임차인 인수 위험은 없으나 등기부 원본 확인은 필요합니다.
- 점유. 실제 점유관계와 인도 가능 여부를 현장에서 확인하세요.
- 관리비. 관리비 체납 여부를 확인하세요.
맺으며 — “권리 안전 + 유찰 가격”
이 물건은 권리관계보다 가격 판단이 핵심입니다. 감정가 1억 1,900만원에서 1회 유찰 후 8,330만원까지 조정되었고, 최근 12개월 평균 거래가 1억 2,400만원 대비 할인 폭이 확인됩니다. 임차인 인수 부담도 없어 구조적으로 단순합니다. 다만 오래된 단지 특성상 환금성과 개별 상태를 확인한 뒤 접근하는 것이 적절합니다.
