매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
990,015,000원
9억 9,001만
감정가 2,762,320,350원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
9,900만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 순천시 남내동 81
523㎡
#2
전라남도 순천시 남내동 81
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 437.14㎡
2층 343.03㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 남내동 81
2025-05-02 12:40
- 1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 1층 상가 출입문 및 2층 출입문(1층에 있음)에 각 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
- 3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황에 `김영신` 등재되어 있어 현황서를 첨부하여 보고함.
전라남도 순천시 남내동 81
- 1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 1층 상가 출입문 및 2층 출입문(1층에 있음)에 각 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
- 3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황에 `김영신` 등재되어 있어 현황서를 첨부하여 보고함.
전라남도 순천시 장천동 242
- 현장출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-08
10:00
경매 법정
최저매각가
9억 9,001만원
▼ 64% 감정가 27억 6,232만
입찰 보증금
9,900만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
27억 6,232만→9억 9,001만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 유찰 | 27억 6,232만원 |
| 2 | 2026-01-26 | 유찰 | 19억 3,362만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 15억 4,689만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 유찰 | 12억 3,751만원 |
| 5 | 2026-06-08 | 대기 | 9억 9,001만원 |
토지 정보 VWorld
158평
523㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
523.0㎡
≈
158.2평
소유
개인
· 공유 2인
소재
전라남도 순천시 남내동 · 81
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 1,691만원
2,518,000원/㎡ × 523.0㎡
▲
감정가 210%
2026년 기준
2,518,000원/㎡
▼
-11.0%
· 연평균 -0.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
방화지구
상대보호구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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