부동산강제경매

한 줄 평 권리관계는 단순합니다. 매각물건명세서상 인수권리도 없고 매수인이 부담할 권리는 없습니다. 다만 단독주택 + 토지 물건으로, 1979년 사용승인 건물과 제시외 건물 포함 여부·환금성을 확인해야 합니다.

감정가

184,573,600원

평가금액

최저매각가

63,309,000원

3회 유찰

매수인 인수

0원

인수권리 없음

핵심지표

34%

감정가 대비 최저가

춘천지방법원 2025타경30483. 강원특별자치도 강릉시 입암동 51-6 단독주택 및 토지 물건입니다. 감정가는 184,573,600원이며 현재 최저가는 63,309,000원으로 3회 유찰을 거치며 감정가 대비 약 34%까지 내려왔습니다.

권리 측면에서는 비교적 명확합니다. 등기상 현재 소유자는 주식회사아라마루이며, 2025년 2월 28일 강제경매개시결정 이후의 가압류는 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리와 법정지상권은 해당사항 없습니다.

물건 개요

사건번호	춘천지방법원 2025타경30483
소재지	강원특별자치도 강릉시 입암동 51-6 도로명주소: 강원특별자치도 강릉시 성덕포남로104번길 4
물건종류	단독주택 + 토지
토지면적	138.0㎡
이용상태	단독주택으로 이용중
건물	시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물 · 1979.02.20 사용승인
소유자	주식회사아라마루
신청채권자	아마노코리아 주식회사
청구금액	24,900,142원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 현재 확인되는 주요 권리는 강제경매개시결정과 주택도시보증공사 가압류이며, 모두 매각으로 소멸 대상입니다. 임차인은 확인되지 않으며 매수인 인수권리는 없습니다.

② 배당 구조 — 최저가 기준

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,539,562원
강제경매개시결정 · 아마노코리아 주식회사	24,900,142원	24,900,142원
가압류 · 주택도시보증공사	300,000,000원	36,869,296원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분 (6,330만원)

회차별 최저매각가

현재 3회 유찰 후 최저가 63,309,000원입니다.

③ 물건 검토 — 가격보다 상태 확인

✅ 권리 관점 매각물건명세서상 인수권리 해당사항 없음. 강제경매개시결정 이후 권리는 매각으로 소멸되어 권리 부담은 낮습니다.

⚠️ 물건 관점 1979년 사용승인된 단층 단독주택입니다. 건물 노후도와 제시외 건물(보일러실 약 18.52㎡, 화장실 약 5.22㎡) 포함 상태를 현장 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 강릉시 입암동 성덕동 주민센터 남동측 인근으로 단독주택·공동주택·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 상황은 보통입니다.
토지. 토지이용계획상 도시지역·준주거지역이며 토지는 138.0㎡입니다.
주의사항. 단독주택은 아파트 대비 거래층이 제한적이므로 낙찰 후 매각 환금성을 별도로 고려해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

현장 확인. 제시외 건물 포함 범위와 실제 사용 상태를 확인하세요.
건물 상태. 1979년 사용승인 건물로 수선비 가능성을 검토해야 합니다.
권리 확인. 매각 전 최신 등기부와 매각물건명세서를 다시 확인하세요.
가격 판단. 3회 유찰로 가격은 낮아졌지만 단독주택 특성상 환금성을 함께 봐야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 현장이 답이다”

이 물건은 인수권리 부담이 없는 점이 가장 큰 장점입니다. 다만 단독주택 경매는 아파트처럼 가격 비교만으로 판단하기 어렵습니다. 낮아진 최저가는 기회 요소지만, 오래된 건물 상태와 제시외 건물, 향후 매각 가능성을 함께 검토해야 합니다. 권리는 안전, 최종 판단은 현장 확인이 핵심입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-16	유찰	1억 8,457만원
2	2026-04-20	유찰	1억 2,920만원
3	2026-06-01	유찰	9,044만원
4	2026-07-20	대기	6,330만원

부동산강제경매

3회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 물건 자체를 봐야 한다 — 강릉 입암동 51-6

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

② 배당 구조 — 최저가 기준

③ 물건 검토 — 가격보다 상태 확인

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 현장이 답이다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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