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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

B 매력지수58 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경30664 · 강릉지원 · 건물
철근콘크리트조 21.0018㎡
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
92,500,000원 9,250만 감정가 187,000,000원
감정가의 49% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 91,630,000원 최저가 대비 +0%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
강릉지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
916만원
최저가의 10% · 9,163,000원
감정가 대비
▼ 50.5% 싸게 매수
감정가 1.87억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 강원특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49% 수준이나, 생활숙박시설 특성과 대항력 미상 임차인 확인이 필요한 물건입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(기타)

강릉 안목 생활숙박시설, 유찰 후 가격은 내려왔지만 임차 리스크 확인이 필요하다 — 파인아트라벨 520호

춘천지방법원 2025타경30664 · 강원특별자치도 강릉시 견소동 265 파인아트라벨 숙박동 5층520호
감정가 1.87억 · 최저매각가 9,163만원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(강릉농업협동조합)
58점
매력지수 B등급 · 유찰로 가격은 낮아졌으나 생활숙박시설 임차 대항력 미상 리스크가 남은 물건
말소기준 근저당 이후 권리는 정리되지만 현황조사상 숙박시설 점유자의 보증금과 전입 여부가 확인되지 않아 권리 확인이 필요하다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리 구조는 단순합니다. 2021년 강릉농업협동조합 근저당이 말소기준권리이고 경매 후 소멸합니다. 다만 이 물건은 생활숙박시설이며 현황조사상 점유자인 주식회사 씨락코리아의 보증금·전입·확정일자 정보가 확인되지 않아 대항력 판단이 불가능합니다. 가격은 2회 유찰로 감정가 대비 낮아졌지만 임차 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
187,000,000원 / 91,630,000원
2회 유찰
최저가 비율
49%
감정가 대비
매수인 인수
0원
등기상 인수 권리 없음
핵심지표
임차 확인 필요
대항력 판정 불가

춘천지방법원 2025타경30664. 강원특별자치도 강릉시 견소동 파인아트라벨 숙박동 5층 520호, 숙박시설(생활숙박시설) 물건입니다. 등기상 소유자는 이양아이며, 2021년 강릉농업협동조합 근저당권이 설정되었습니다. 이 근저당은 말소기준권리이며 이후 임의경매개시결정도 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호춘천지방법원 2025타경30664 (임의경매)
소재지강원특별자치도 강릉시 견소동 265 파인아트라벨 숙박동 5층520호
용도기타 · 숙박시설(생활숙박시설)
소유자이양아
감정가 / 최저가187,000,000원 / 91,630,000원
신청채권자 / 청구강릉농업협동조합 / 106,396,855원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 근저당 이후 권리는 정리

② 임차·점유 분석 — 대항력 판단은 미상

점유자점유보증금대항력승계
주식회사 씨락코리아 본건 520호 전부 · 숙박시설 미상 대항력 가능·미상 확인 필요

현황조사상 주식회사 씨락코리아가 숙박시설로 이용 중입니다. 전입신고일과 보증금이 확인되지 않아 대항력 유무를 단정할 수 없습니다. 매각물건명세서 보완 및 점유관계 확인이 필요한 부분입니다.

③ 예상배당표 (매각가 91,630,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,049,340원
을구 1번 근저당권 · 강릉농업협동조합127,200,000원89,580,660원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 현재 최저가
2회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 49% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리인 강릉농업협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 등기상 매수인 인수 권리는 0원입니다.
⚠️ 주의할 점 생활숙박시설은 일반 주거용 아파트와 권리·운영 구조가 다릅니다. 현황조사상 점유자의 보증금과 전입 여부가 확인되지 않아 대항력 가능성을 배제할 수 없습니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 강원특별자치도 강릉시 견소동 안목사거리 북서측 인근으로 숙박시설과 근린생활시설 등이 형성된 해수욕장 주변 상가지대입니다.
  • 이용상태. 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중입니다.
  • 교통. 차량 출입 가능하며 버스노선 및 운행빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다.
  • 규제. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 숙박시설 관련 지정구역 등 토지이용계획 제한사항이 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유자 확인. 주식회사 씨락코리아의 임대차 관계, 보증금, 전입 여부를 반드시 확인해야 합니다.
  • 용도 확인. 생활숙박시설로 운영 가능 여부와 관리·운영 구조를 확인해야 합니다.
  • 배당 확인. 현재 회차에서는 강릉농업협동조합 근저당 채권 일부 미배당이 발생합니다.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인할 것이 있다”

이 물건은 2회 유찰로 최저매각가가 91,630,000원까지 내려왔고, 등기 권리 구조는 비교적 명확합니다. 다만 일반 아파트와 달리 생활숙박시설이며 점유자의 임차 관계가 확인되지 않았습니다. 낮아진 가격만 보고 접근하기보다 점유자 대항력 여부와 운영 구조 확인이 선행되어야 하는 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요하며, 미확인 임차관계·관리비·세금 등은 변동될 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

강원특별자치도 강릉시 견소동 265 파인아트라벨 숙박동 5층520호

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