특수권리·특수조건
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- 재매각 재매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 23,789,000원
C
매력지수43
유찰 10회
부동산강제경매
2024타경63171 · 청주지방법원 · 근린시설
낙찰가
유찰 10회 후 낙찰
55,500,000원
5,550만
감정가 202,200,000원
감정가의 27%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 33,984,000원
최저가 대비 +63%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
청주지방법원
10회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
339만원
최저가의 10% · 3,398,400원
감정가 대비
▼ 72.6%
싸게 매수
감정가
2.02억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약이 유효하면 실질취득 33,984,000원*·인수 0원*. 확약 미적용 시 총부담 151,011,712원이며, 10회 유찰과 시세 미확인 때문에 최저가만으로 가격 매력을 판단할 수 없습니다.
- 권리 실제 임차인 전헌구 1명 · 보증금 150,000,000원 · 대항력 및 우선변제권 있음 · 승계 아님
- 인수 2025.09.10. 대항력 포기 확약·임차권등기 말소 동의 제출 — 유효 시 실질 인수 0원*, 미적용 시 117,027,712원
- 가격 최저가 33,984,000원은 감정가의 16.81%지만 실거래 비교가 없어 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
- 주의 10회 유찰·재매각·제시외 건물 포함·근린시설과 주거용 오피스텔의 용도 표기 차이 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
소재지
충청북도 청주시 서원구 신화로32번길 25, 7층 701호
법원·사건
청주지방법원
·2024타경63171
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
7층 701호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 서원구 신화로32번길 25, 7층 701호
2024년11월19일
- -. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상, 상가임대차현황서상에 `해당사항 없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
12차 매각기일
2026-07-09
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
3,398만원
▼ 83% 감정가 2억 220만
입찰 보증금
339만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 83%
2억 220만→3,398만
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-03 | 유찰 | 2억 220만원 |
| 2 | 2025-05-08 | 유찰 | 1억 6,176만원 |
| 3 | 2025-06-12 | 유찰 | 1억 2,940만원 |
| 4 | 2025-07-17 | 유찰 | 1억 352만원 |
| 5 | 2025-08-21 | 유찰 | 7,246만원 |
| 6 | 2025-10-30 | 유찰 | 2억 220만원 |
| 7 | 2025-12-11 | 유찰 | 1억 4,154만원 |
| 8 | 2026-01-15 | 유찰 | 9,907만원 |
| 9 | 2026-02-19 | 유찰 | 6,935만원 |
| 10 | 2026-03-26 | 매각 | 4,854만원 |
| 11 | 2026-06-04 | 유찰 | 4,854만원 |
| 12 | 2026-07-09 | 대기 | 3,398만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
사용승인
2016년 8월 · 허가 2012-07-06
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 2층)
연면적
2,864.1㎡ · 대지 487.0㎡
세대·호
17호
건폐·용적
건폐율 69%
· 용적률 393%
주차
16대
· 실내 16 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
147평
487㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
487.0㎡
≈
147.3평
소유
개인
소재
충청북도 청주시 서원구 성화동 · 486
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 5,290만원
1,546,000원/㎡ × 487.0㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
1,546,000원/㎡
▲
+26.7%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
상대보호구역
상업용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 서원구 신화로32번길 25, 7층 701호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (7장)
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