특수권리·특수조건
4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: (주)뉴해성물류(전입 2010-07-30)
- 선순위전세권 전세권설정 1999-09-01 주식회사한진
- 토지만매각 - 1번, 3번, 4번, 7번 지상 위 소재하는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물(주유소건물 및 캐노피 2동)은 매각 제외
- 병합·중복 관련사건: 2025타경50997, 2025타경51003, 2025타경51007, 2025타경51014
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
3회 · 최저 13,310,382,000원
D
매력지수28
D-7
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경64372 · 청주지방법원 · 토지
16776㎡
16776㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
13,310,382,000원
133억 1,038만
감정가 27,164,044,540원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
청주지방법원
10:00
입찰 보증금
13억
3,103만
최저가의 10% · 1,331,038,200원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
271.64억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 70%까지 내려온 대형 화물터미널 물건이지만, 점유·대항력 미상·제외물·미배당 때문에 최저가만 보고 싸다고 보기 어렵습니다.
- 가격 최저가 19,014,831,000원 = 감정가 27,164,044,540원의 70%이나 실질취득은 점유·보증금 확인 전 확정 불가
- 권리 말소기준은 2012.11.20 한국타이어 근저당 200,000,000원, 명세서상 인수권리·법정지상권은 해당사항 없음
- 리스크 점유 기재 52건 중 대항력 있음 1건, 대항력 가능·미상 32건, 현재 회차 미배당 16,418,130,132원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (69)
사건 개요
소재지
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 476
법원·사건
청주지방법원
·2024타경64372
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
주차장
16776㎡
외 7건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (8)
#1
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 476
16776㎡
#2
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 476-5
2878㎡
#3
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 845-16
35㎡
#4
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 845-17
848㎡
#5
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 845-39
31㎡
#6
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 845-40
105㎡
#7
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 850-57
476㎡
#8
충청북도 청주시 흥덕구 직지대로240번길 38
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 476
2025년01월16일
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 476-5
2025년02월06일
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 845-16
2025년03월11일
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 845-17
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 845-39
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 845-40
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 850-57
충청북도 청주시 흥덕구 직지대로240번길 38
- -. 관리실 직원에 의하면 세무서 상가건물 임대차 현항서상에 등록된 김수호, 이종훈, 청주도시첨단물류단지(주), 영진엘리베이터㈜, 금영산업개발㈜, 임갑빈, 변순만, 청주스마트시티(주), 김은선은 점유하지 않는다고함.
- -. 일부 폐문으로 점유자 및 소유자를 만날수 없어 관리사무실 직원에 의하여 임대관계를 조사하였으며 정확한 임대 관계를 확인할 수 없음.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
- -. 4층 건물 부분에 대하여 일부 호실에 호실 표시가 되어 있지 않음.(배치도 참조)
- -. 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 창고 720㎡ 부분은 임차인 이찬호, (주)리치오안나가 경계구분 없이 공동 사용함.
- -. 임차인 나건(주)는 218호, 219호 임차 점유하나 상가건물임대차현황서상에는 201호로 등록되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
133억 1,038만원
▼ 51% 감정가 271억 6,404만
입찰 보증금
13억 3,103만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
271억 6,404만→133억 1,038만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 93억 1,726만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 유찰 | 271억 6,404만원 |
| 2 | 2026-07-01 | 유찰 | 190억 1,483만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 133억 1,038만원 |
토지 개요 사건 매물
6,398평
21,149㎡
99
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
16,776.0㎡
≈
5,074.7평
토지
99
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 476
물건 #2
2,878.0㎡
≈
870.6평
토지
99
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 476-5
물건 #3
35.0㎡
≈
10.6평
토지
99
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 845-16
물건 #4
848.0㎡
≈
256.5평
토지
99
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 845-17
물건 #5
31.0㎡
≈
9.4평
토지
99
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 845-39
물건 #6
105.0㎡
≈
31.8평
토지
99
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 845-40
물건 #7
476.0㎡
≈
144.0평
토지
99
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 850-57
물건 #8
건물
99
일반건물
충청북도 청주시 흥덕구 직지대로240번길 38
토지대장 · 공시지가 · 이용계획 정보 수집 대기 중 — 수집 워커가 PNU 처리 후 자동 노출됩니다.
PNU 43113124104760000
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 476
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (69장)
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