특수권리·특수조건
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- 법정지상권 - 일부 지상 1) 매각대상 아닌 소유자 불명의 제시외 건물(목조 함석지붕 주택 및 부속건물(화장실) 등)과 2) 분묘 수기 소재(법정지상권 및 분묘기지권 성립여부 각 불분명), 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인한 제한 감안한 가격임
- 분묘기지권 - 일부 지상 1) 매각대상 아닌 소유자 불명의 제시외 건물(목조 함석지붕 주택 및 부속건물(화장실) 등)과 2) 분묘 수기 소재(법정지상권 및 분묘기지권 성립여부 각 불분명), 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인한 제한 감안한 가격임
- 토지만매각 - 토지만 매각
- 맹지 - 지적도상 맹지, 인접필지 비포장임도를 통한 출입의 합법적 지속 이용가능여부는 불분명
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
267,846,000원
2억 6,784만
감정가 599,184,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
2,678만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 55% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
강원특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 강릉시 박월동 산22
2025년10월21일
강원특별자치도 강릉시 박월동 산33
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-20
10:00
입찰.경매법정(1층)
최저매각가
2억 6,784만원
▼ 55% 감정가 5억 9,918만
입찰 보증금
2,678만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 4,662만→2억 6,784만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,749만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 5억 4,662만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 3억 8,263만원 |
| 3 | 2026-07-20 | 대기 | 2억 6,784만원 |
토지 개요 사건 매물
3,180평
10,512㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
10,512.0㎡
≈
3,179.9평
토지
제방
강원특별자치도 강릉시 박월동 산22
토지 정보 VWorld
3,180평
10,512㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
10,512.0㎡
≈
3,179.9평
소유
개인
소재
강원특별자치도 강릉시 박월동 · 22
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,296만원
13,600원/㎡ × 10,512.0㎡
▲
감정가 419%
2026년 기준
13,600원/㎡
▲
+161.0%
· 연평균 +12.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
계획관리지역
저촉
보전관리지역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
자연취락지구
저촉
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
추가 규제 (1)
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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