부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경30814 · 강릉지원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.9135㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

179,590,000원 1억 7,959만 감정가 255,000,000원

감정가의 70% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 178,500,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

강릉지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,785만원

최저가의 10% · 17,850,000원

감정가 대비

▼ 29.6% 싸게 매수

감정가 2.55억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 강원특별자치도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차권등기는 소멸하고 인수액은 0원이나, 배당 부족과 거래정보 부족을 확인해야 하는 강릉 아파트

가격 최저매각가 178,500,000원(감정가 70%) — 1회 유찰 후 진행
자금 매수인 인수액 0원 · 현재 회차 배당금 178,500,000원 기준
리스크 임차권등기 182,300,000원 존재하나 말소기준권리 이후 권리로 매각 소멸

한 줄 평 임차권등기 1건이 보이지만 말소기준권리 이후 설정으로 매수인이 떠안을 보증금은 없습니다. 다만 1순위 근저당 채권최고액이 크고 배당 부족 구조라 권리보다 배당 흐름을 확인해야 하는 물건입니다.

감정가

255,000,000원

평가금액

최저가

178,500,000원

1회 유찰

임차권 인수

0원

매각으로 소멸

핵심지표

배당 확인

임차권·근저당 구조

춘천지방법원 2025타경30814. 강릉시 입암동 천년가밸로채아파트 103동 204호입니다. 전용면적 59.9135㎡ 규모의 공동주택으로 이용 중입니다. 소유자는 주식회사아라마루이며, 2023년 소유권보존 이후 우리은행 근저당과 임차권등기가 설정된 구조입니다.

핵심은 임차권등기의 위치입니다. 임차인 이보라의 임차보증금은 182,300,000원이지만 전입신고일이 2023.11.08로 말소기준권리인 2023.11.03 우리은행 근저당 이후입니다. 따라서 대항력은 인정되지 않고, 매각 시 임차권은 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	춘천지방법원 2025타경30814
소재지	강원특별자치도 강릉시 입암동 713 강릉입암동천년가밸로채아파트 103동 2층204호
물건종류 / 면적	아파트 · 전용 59.9135㎡
소유자	주식회사아라마루
감정가 / 최저가	255,000,000원 / 178,500,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구	주택도시보증공사 / 193,713,497원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 임차권은 있지만 인수 대상은 아니다

임차인	보증금	대항력	우선변제	승계
이보라	182,300,000원	없음	해당 없음	소멸

말소기준권리는 2023.11.03 설정된 주식회사우리은행 근저당권입니다. 이후 2024.12.04 설정된 임차권등기와 2025.01.20 추가 근저당권, 2025.11.05 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 배당 구조 — 채권 대비 매각대금 부족

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,299,000원
을구 1번 근저당권 · 주식회사우리은행	25,303,000,000원	175,201,000원
을구 3번 근저당권 · 주식회사우리은행	25,303,000,000원	0원
주택도시보증공사 경매개시결정	193,713,497원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

③ 입찰 판단

✅ 권리 관점 임차권등기 182,300,000원이 존재하지만 대항력 없는 임차권으로 매각 후 소멸합니다. 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 주의 포인트 실거래 비교 자료가 확인되지 않아 단순 최저가 하락만으로 가격 메리트를 판단하기 어렵습니다. 신축급 아파트이지만 배당 부족 구조와 임대관계 확인 필요성이 있습니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 강릉시 입암동 소재 포남대교 남동측 인근으로 아파트단지·주택·근린생활시설 및 공장 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차간격은 보통 수준입니다.
이용상태. 공동주택(아파트) 단위세대로 이용 중입니다.
규제. 준주거지역·지구단위계획구역이며 비행안전제5구역 및 가축사육제한구역 포함 사항이 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차권 확인. 임차권등기는 존재하지만 말소기준권리 이후 설정으로 인수 대상이 아닙니다.
배당 확인. 우리은행 근저당 채권최고액이 커 매각대금 대부분이 선순위 채권에 배당됩니다.
현장 확인. 감정평가 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란했던 사항을 확인해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “인수는 없지만, 구조를 봐야 한다”

강릉입암동천년가밸로채 204호는 임차권등기 때문에 겉으로는 위험해 보이지만, 실제 권리 순서를 보면 매수인에게 넘어오는 보증금 인수 위험은 없습니다. 다만 선순위 근저당 채권 규모가 크고 배당 부족 구조가 확인되는 만큼, 단순히 최저가만 보고 접근하기보다 가격과 현장 상태를 함께 확인해야 하는 물건입니다.

부동산강제경매

임차권등기는 있지만, 인수는 없다 — 강릉 천년가밸로채 204호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권은 있지만 인수 대상은 아니다

② 배당 구조 — 채권 대비 매각대금 부족

③ 입찰 판단

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수는 없지만, 구조를 봐야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (12장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-01	유찰	2억 5,500만원
2	2026-07-20	대기	1억 7,850만원