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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.14 3회 · 최저 356,794,000원
B 매력지수58 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경2692 · 청주지방법원 · 건물
2697㎡
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
948,700,000원 9억 4,870만 감정가 1,486,024,000원
감정가의 63% 2026-08-05 낙찰
최저매각가 728,152,000원 최저가 대비 +30%
낙찰일
08-05 낙찰 완료
청주지방법원 일괄매각 4개 목록
입찰 보증금
7,281만원
최저가의 10% · 72,815,200원
감정가 대비
▼ 36.2% 싸게 매수
감정가 14.86억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수권리 없음·임차인 보증금 위험은 확인 필요. 다만 2회 유찰된 공장+토지형 자산으로 환금성과 권리보다 현황 검토가 핵심입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 기타 + 토지

권리는 정리되지만, 공장·토지형 자산은 현장이 답이다 — 청주 현도면 시동리 378-1

청주지방법원 2025타경2692 · 충북 청주시 서원구 현도면 시동리 378-1 외 1필지
감정가 1,486,024,000원 · 최저매각가 728,152,000원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.01 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 인수권리 없지만 공장·토지형 자산의 환금성·미상 임차인 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 인수액은 없으나, 자원순환시설·공장 용도와 대항력 가능 임차인 존재, 2회 유찰로 현장 확인 중요성을 반영해 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당 등 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 주거용이 아닌 자원순환관련시설·공장 및 토지형 물건으로, 가격보다 실제 사용상태·임차관계·환금성을 확인해야 하는 경매입니다.
감정가
1,486,024,000원
기타 + 토지
최저가
728,152,000원
감정가 49%
실질취득
728,152,000원
인수액 0원
핵심지표
임차인 확인
대항력 판정 미상

청주지방법원 2025타경2692. 충청북도 청주시 서원구 현도면 시동리 378-1 외 1필지에 위치한 기타 + 토지 물건입니다. 감정평가상 건물은 자원순환관련시설(고물상) 및 공장(사무실 등)으로 이용 중이며, 토지는 계획관리지역 내 공장용지입니다. 권리상 핵심은 2000년 설정된 하나은행 근저당권이 말소기준권리라는 점입니다.

현재 2회 유찰되어 최저매각가는 감정가의 약 49%까지 내려왔습니다. 그러나 공장·토지형 자산은 아파트처럼 단순 비교가 어렵습니다. 실제 운영 가능성, 임대 승계 여부, 현장 상태가 가격 판단의 핵심입니다.

물건 개요

사건번호청주지방법원 2025타경2692
소재지충청북도 청주시 서원구 현도면 시동리 378-1 외 1필지
물건종류 / 이용상태기타 + 토지 · 자원순환관련시설(고물상), 공장(사무실 등)
소유자김기영
감정가 / 최저가1,486,024,000원 / 728,152,000원
신청채권자 / 청구신탄제일신용협동조합 / 1,062,527,913원
매각기일2026.07.01

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

말소기준권리는 2000.12.29 설정된 하나은행 근저당권입니다. 이후 설정된 국민은행·신탄제일신용협동조합 근저당권과 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리 해당사항도 없습니다.

② 임차인 분석 — 대항력 가능성 확인 필요

점유자보증금대항력우선변제승계
(주)이수건설환경 3,000원 대항력 가능·미상 확인 필요 해당 없음
⚠️ 점유관계 주의 전입신고일과 확정일자가 확인되지 않아 대항력 유무를 단정할 수 없습니다. 보증금 3,000원 점유 관계는 실제 점유 형태와 계약관계를 현장에서 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 728,152,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-9,681,520원
하나은행 근저당(을구 1)100,000,000원100,000,000원
하나은행 근저당(을구 2)520,000,000원520,000,000원
하나은행 근저당(을구 3)169,000,000원98,470,480원
후순위 근저당 등3,238,700,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 최저매각가
2회 유찰 후 현재 감정가의 49% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 모두 매각으로 소멸하며 매수인이 부담하는 인수금액은 없습니다.
⛔ 현장 관점 자원순환시설·공장형 물건은 권리보다 운영 가능성과 환금성이 중요합니다. 점유자 관계, 제시외 시설, 제외 시설(철재파이프조 천막지붕 창고·계근대 1식 제외)을 반드시 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 죽암휴게소 서울방향 남동측 인근으로 근린생활시설·소규모 공장·전답이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 소재합니다.
  • 토지. 계획관리지역·성장관리계획구역이며 토지면적은 2,697㎡입니다.
  • 용도. 자원순환관련시설 및 공장 이용 상태로 주거용 물건과 다른 수요층을 가집니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. (주)이수건설환경의 실제 점유·계약·보증금 관계 확인.
  • 시설 확인. 매각 제외 시설과 제시외 건물 범위를 현장에서 확인.
  • 운영성 검토. 고물상·공장 용도로 취득 후 사용 가능 여부 검토.
  • 권리 확인. 등기부·매각물건명세서 원본 대조 필요.

맺으며 — “반값 권리”가 아니라 “현장형 자산”

이 물건은 최저가가 감정가의 49%까지 내려왔지만, 단순히 싸다고 판단할 유형은 아닙니다. 권리는 정리되고 인수금액은 없지만, 공장·토지형 자산은 사용 가치와 매수 수요가 가격을 결정합니다. 대항력 가능성이 있는 점유 관계 확인과 현장 검토를 마친 뒤 접근하는 것이 맞습니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정평가 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·최우선변제·관리비 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류와 현장 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

충청북도 청주시 서원구 현도면 시동리 378-1

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