특수권리·특수조건
4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이충훈(전입 2016-05-27)
- 선순위전세권 전세권설정 2014-12-12 연승흠
- 선순위임차권 주택임차권 2018-06-18 이충훈
- 선순위가등기 시기부소유권이전청 구권가등기 2014-01-09 이동원
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
4회 · 최저 5,434,000원
D
매력지수38
D-6
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경3084 · 청주지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 31.32㎡
철근콘크리트구조 31.32㎡
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
5,434,000원
543만
감정가 66,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
청주지방법원
10:00
입찰 보증금
54만원
최저가의 10% · 543,400원
감정가 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
감정가
6,600만원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
매각 임박
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
6회 유찰로 최저가는 낮지만 임차보증금 인수 때문에 실질가격은 약 6,554만원입니다.
- 가격 최저가 7,764,000원보다 임차보증금 인수 포함 실질취득 65,539,752원을 봐야 함
- 권리 이충훈 임차권등기 대항력 有·우선변제권 有로 매수인 인수 가능성
- 리스크 가등기·세금압류·다회유찰 구조 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (2)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
5.3회 유찰
소재지
충청북도 청주시 서원구 개신동 709 3층 312호
법원·사건
청주지방법원
·2025타경3084
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
3층 312호
철근콘크리트구조 31.32㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 서원구 개신동 709 3층 312호
2025년06월26일
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인성상에 ` 해당사항없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
8차 매각기일
2026-08-04
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
543만원
▼ 92% 감정가 6,600만
입찰 보증금
54만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
10:00
법정동 122호 (경매법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
6,600만→543만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 380만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 6,600만원 |
| 2 | 2026-01-06 | 유찰 | 4,620만원 |
| 3 | 2026-02-10 | 유찰 | 3,234만원 |
| 4 | 2026-03-17 | 유찰 | 2,263만원 |
| 5 | 2026-04-21 | 유찰 | 1,584만원 |
| 6 | 2026-05-26 | 유찰 | 1,109만원 |
| 7 | 2026-06-30 | 유찰 | 776만원 |
| 8 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 543만원 |
건물·단지 정보 K-apt
어웰빌리지
3층 312호
복대로17번길 27
전유
· 단독 소유 부분
42세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
연식
13년차 · 준공 2013년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 3건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 2건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 6건
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 7건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 21건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 34건
인근 학교
직선거리
고
448m
서원고등학교
중
380m
서경중학교
초
314m
서경초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
270평
892㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
892.0㎡
≈
269.8평
소유
법인
소재
충청북도 청주시 서원구 개신동 · 709
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 7,119만원
1,313,000원/㎡ × 892.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
1,313,000원/㎡
▲
+23.9%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (3)
상업용지
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 서원구 개신동 709 3층 312호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (2장)
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