부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경3541 · 청주지방법원 · 대지
3321㎡

낙찰가 유찰 3회 후 낙찰

1,666,699,999원 16억 6,669만 감정가 3,349,527,800원

감정가의 49% 2026-06-30 낙찰

최저매각가 1,641,268,000원 최저가 대비 +1%

낙찰일

06-30 낙찰 완료

청주지방법원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

1억 6,412만

최저가의 10% · 164,126,800원

감정가 대비

▼ 50.2% 싸게 매수

감정가 33.50억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 51% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 충청북도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없지만 3회 유찰은 낮은 환금성과 사업성 검토 필요 신호입니다.

가격 최저가 1,641,268,000원은 감정가 3,349,527,800원의 49% 수준
자금 낙찰가 기준 배당 부족액 866,916,933원 발생
리스크 임차인 인수는 없으나 근린생활시설·대지 물건으로 용도와 환금성 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 대지+근린생활시설 유형으로 아파트처럼 단순 비교하기 어렵고, 3회 유찰은 가격 매력과 함께 환금성 검토 필요성을 보여줍니다.

감정가

3,349,527,800원

최저가

1,641,268,000원

3회 유찰

실질취득

1,641,268,000원

인수 0원

핵심지표

49%

감정가 대비 최저가

청주지방법원 2025타경3541 사건은 청주시 흥덕구 화계동 소재 대지 및 건물 일괄매각 물건입니다. 등기상 소유자는 강신영이며, 말소기준권리는 2023년 7월 5일 설정된 우리새마을금고 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 2025타경3541
소재지	충청북도 청주시 흥덕구 화계동 20-19
용도	대지 + 토지 · 제1종 근린생활시설 이용 중
소유자	강신영
감정가 / 최저가	3,349,527,800원 / 1,641,268,000원
신청채권자	우리새마을금고 · 청구금액 2,089,722,578원

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음

말소기준권리 이후의 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 문제는 확인되지 않으며 매수인이 별도로 승계하는 권리는 없습니다.

② 예상배당표 (매각가 1,641,268,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	18,812,680원
우리새마을금고 근저당	1,800,000,000원	1,622,455,320원
우리새마을금고 근저당 2순위	600,000,000원	0원
충북신용보증재단 가압류	25,500,000원	0원
중소기업은행 가압류	42,262,973원	0원
근로복지공단 가압류	21,609,280원	0원

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

✅ 권리 관점말소기준 이후 권리는 소멸하고 임차인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 사업성 관점제1종 근린생활시설 및 대지 물건으로 이용 상태와 매수 후 활용 가능성을 별도 검토해야 합니다.

⛔ 배당 관점현재 최저가 기준 채권 총액 2,489,372,253원 중 일부만 배당되어 866,916,933원의 부족액이 발생합니다.

③ 입지·환금성 메모

위치. 화계교차로 남서측 인근으로 공장·근린생활시설·농경지·임야가 혼재합니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 간선도로와 버스정류장이 있습니다.
토지. 보전녹지지역·자연녹지지역 관련 제한과 가축사육제한구역이 확인됩니다.
시설. 일반철골구조 기타 판넬지붕 2층 건물이며 제1종 근린생활시설로 이용 중입니다.

④ 입찰 체크리스트

대지와 근린생활시설의 실제 사용 가능 범위를 확인해야 합니다.
3회 유찰로 가격은 낮아졌지만 거래층이 제한될 수 있는 유형입니다.
제시외 건물, 관정, 조경수, 조경석 등 일괄매각 포함 사항을 확인해야 합니다.
원본 등기부와 매각물건명세서를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 활용성이 핵심”

이 사건은 후순위 권리가 매각으로 정리되는 구조라 권리분석 난도는 낮습니다. 다만 대지와 근린생활시설이 결합된 물건은 낙찰가만으로 판단하기 어렵고, 실제 활용 계획과 환금성이 결과를 좌우합니다. 권리는 합격, 사업성 검토가 필요한 물건입니다.

부동산임의경매

3회 유찰, 권리는 정리되지만 사업성과 환금성을 봐야 한다 — 화계동 아브니르주1동

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음

② 예상배당표 (매각가 1,641,268,000원 가정)

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 활용성이 핵심”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (14장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-17	유찰	33억 3,362만원
2	2026-04-21	유찰	33억 4,952만원
3	2026-05-26	유찰	23억 4,466만원
4	2026-06-30	대기	16억 4,126만원