부동산임의경매

2023타경3315 · 대전지방법원 · 다가구주택

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

1,300,735,000원 13억 73만 감정가 2,654,562,120원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

07-09

대전지방법원 10:00

입찰 보증금

1억 3,007만

최저가의 10% · 130,073,500원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 26.55억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · Vll-0.190g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 대전광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰 후 최저가 13.01억, 다가구 임대구조와 임차권등기 다수로 권리 확인이 필요한 물건입니다.

가격 최저매각가 13.01억은 감정가 26.55억 대비 49% 수준으로 2회 유찰 반영
자금 입찰보증금 약 1.30억원 · 인수액 0원
리스크 임차권등기 다수 존재. 말소기준권리 이후 권리이나 점유·배당 관계 확인 필요

한 줄 평 다가구주택+토지 물건으로 감정가 대비 약 49%까지 내려온 가격은 매력적입니다. 다만 22개호 다가구 임대구조와 다수 임차권등기가 있어 권리 자체보다 현황 확인이 핵심입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.

감정가

2,654,562,120원

다가구+토지

최저매각가

1,300,735,000원

2회 유찰

매수인 인수

0원

매각으로 소멸

핵심지표

B등급

확인 필요형

대전지방법원 2023타경3315. 대전광역시 중구 부사동 152-1 소재 다가구주택 및 토지입니다. 건물은 철근콘크리트구조 5층이며 2~5층은 다가구주택으로 이용 중이고 총 22개호 구조입니다. 말소기준권리는 2021년 설정된 한밭새마을금고 근저당권입니다. 이후 가압류, 임의경매, 압류, 임차권등기는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2023타경3315
소재지	대전광역시 중구 사득로79번길 67
물건종류	다가구주택 + 토지
소유자	손혜성
감정가 / 최저가	2,654,562,120원 / 1,300,735,000원
매각기일	2026.07.09
신청채권자 / 청구액	한밭새마을금고 / 1,534,712,085원

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

2021.02.01 설정된 한밭새마을금고 근저당권이 말소기준권리입니다. 가압류, 경매개시결정, 압류, 임차권등기는 모두 말소기준권리 이후 접수되어 매각으로 소멸합니다. 다만 다가구주택 특성상 임차권등기 및 실제 점유관계 확인은 별도로 필요합니다.

② 임차인 분석 — 대항력 없는 임차권등기 다수

임차인	호수	보증금	판정
성진아	403호	90,000,000원	대항력 없음 · 임차권등기
이경순	302호	200,000,000원	대항력 없음 · 임차권등기
차승민	304호	50,000,000원	대항력 없음 · 임차권등기
한국토지주택공사	405호 외	95,000,000원	보증기관 승계 관련 확인
이정언	305호	80,000,000원	대항력 없음 · 임차권등기

⚠️ 임차인 체크 포인트 등기상 임차권자는 존재하지만 모두 말소기준권리 이후 권리입니다. 한국토지주택공사 관련 임차권은 보증기관 대위·승계 관계로 중복 보증금 합산 대상이 아닙니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 1,300,735,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	15,407,350원
근저당권 · 한밭새마을금고 1번	780,000,000원	780,000,000원
근저당권 · 한밭새마을금고 2번	960,000,000원	505,327,650원
가압류 · 성진아	90,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 최저매각가

2회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 49% 수준입니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 주의 관점 다가구주택은 개별호수 아파트와 달리 전체 임대관계와 실제 점유 현황 확인이 중요합니다. 다수 임차권등기와 보증기관 관련 권리가 존재해 현장조사가 필요합니다.

④ 입찰 체크리스트

임대현황 확인. 22개호 다가구 운영 구조로 실제 입주자와 관리상태 확인 필요.
임차권등기 확인. 성진아·이경순 등 임차권등기 권리의 배당 여부 확인 필요.
보증기관 확인. 한국토지주택공사 관련 권리는 중복 보증금 산정 금지.
건물 이용상태. 5층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 다가구주택으로 이용 중.
원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 확인해야 합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인이 필요한 다가구”

이 물건은 2회 유찰로 최저가가 감정가의 약 49%까지 낮아졌고, 말소기준권리 이후 권리는 소멸하는 구조입니다. 다만 다가구주택 특성상 임차권등기와 실제 점유관계가 핵심입니다. 권리는 정리되지만, 수익성과 환금성 판단은 임대현황 확인 이후 결정해야 하는 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-01-29	유찰	26억 5,456만원
2	2026-06-04	유찰	18억 5,819만원
3	2026-07-09	대기	13억 73만원

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

유찰로 가격은 내려왔지만, 다가구 임대구조를 확인해야 한다 — 대전 부사동 2023타경3315

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 임차인 분석 — 대항력 없는 임차권등기 다수

③ 예상배당표 (최저매각가 1,300,735,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인이 필요한 다가구”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (82장)

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