특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 본건 토지 인접지에 분묘 소재가 소재하며 주변부와 경계 불분명함
- 맹지 전체 토지는 지적도상 맹지이나 목록 1,2 토지는 비포장농로를 이용하여 진입함 · 도로접면 맹지 (4375025330101760003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4375025330101760004, 2026년) · 도로접면 맹지 (4375025330101760011, 2026년) · 도로접면 맹지 (4375025330101950004, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
157,665,000원
1억 5,766만
감정가 656,667,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
1,576만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (4)
#1
충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-3
4155㎡
#2
충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-4
354㎡
#3
충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-11
534㎡
#4
충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 195-4
361㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-3
2025년11월17일
충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-4
충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-11
충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 195-4
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
5차 매각기일
2026-08-04
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
1억 5,766만원
▼ 76% 감정가 6억 5,666만
입찰 보증금
1,576만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
10:00
법정동 122호 (경매법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
6억 5,666만→1억 5,766만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,036만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 6억 5,666만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 4억 5,966만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 유찰 | 3억 2,176만원 |
| 4 | 2026-06-30 | 유찰 | 2억 2,523만원 |
| 5 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 5,766만원 |
토지 개요 사건 매물
1,635평
5,404㎡
임야
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
4,155.0㎡
≈
1,256.9평
토지
임야
충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-3
물건 #2
354.0㎡
≈
107.1평
토지
임야
충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-4
물건 #3
534.0㎡
≈
161.5평
토지
임야
충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-11
물건 #4
361.0㎡
≈
109.2평
토지
임야
충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 195-4
토지 정보 VWorld
1,257평
4,155㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
4,155.0㎡
≈
1,256.9평
소유
개인
소재
충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 · 176-3
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,772만원
52,400원/㎡ × 4,155.0㎡
▲
감정가 302%
2026년 기준
52,400원/㎡
▲
+37.9%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.