부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경5547 · 청주지방법원 · 연립/다세대
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층주택 1층 (창고) 151.15㎡ 2층 (주택) 111.52㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

222,599,999원 2억 2,259만 감정가 423,249,360원

감정가의 52% 2026-07-01 낙찰

최저매각가 207,393,000원 최저가 대비 +7%

낙찰일

07-01 낙찰 완료

청주지방법원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

2,073만원

최저가의 10% · 20,739,300원

감정가 대비

▼ 47.4% 싸게 매수

감정가 4.23억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 50% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 충청북도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰 후 최저가는 감정가의 49% 수준으로 낮아졌고 인수권리는 없지만 주택·창고 이용 상태와 권리 확인이 필요합니다.

가격 최저가 207,393,000원 = 감정가 423,249,360원의 49% — 2회 유찰 후 가격 조정
자금 입찰보증금 약 20,739,300원 · 매수인 인수액 0원
리스크 말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸. 제시외 건물 포함 일괄매각 확인 필요

한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 감정가 대비 49%까지 내려왔고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸해 인수 부담은 없습니다. 다만 주택 및 창고 이용 중인 건물이며 제시외 건물 포함 일괄매각 조건이 있어 현장 확인이 핵심입니다.

감정가

423,249,360원

평가금액

최저매각가

207,393,000원

2회 유찰

매수인 인수

0원

인수권리 없음

핵심지표

49%

감정가 대비 최저가

청주지방법원 2025타경5547. 충청북도 증평군 증평읍 미암리 564-2 소재 연립/다세대 + 토지 물건입니다. 등기상 소유자는 조복덕이며, 말소기준권리는 2024년 9월 25일 설정된 주식회사 한신투자대부의 근저당권입니다. 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 2025타경5547
소재지	충청북도 증평군 증평읍 미암리 564-2
용도 / 이용상태	연립/다세대 + 토지 · 주택 및 창고로 이용 중
소유자	조복덕
감정가 / 최저가	423,249,360원 / 207,393,000원
매각기일	2026.07.01
신청채권	46,208,000원

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리인 주식회사 한신투자대부 근저당권 이후 설정된 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 기존 근저당권 중 등기부상 이미 말소된 권리도 확인되며, 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없습니다.

② 가격 분석 — 감정가 대비 절반 수준

현재 회차는 2회 유찰 상태로 최저매각가는 207,393,000원입니다. 감정가 423,249,360원 대비 약 49% 수준으로 조정되었습니다.

✅ 가격 메리트 2회 유찰로 가격 조정 폭은 큽니다. 최저가는 감정가 대비 절반 수준이며, 권리상 인수 부담도 없습니다.

⚠️ 현장 확인 포인트 감정평가상 주택 및 창고 이용 상태이며, 매각물건명세서에는 제시외 건물 포함 일괄매각 내용이 있습니다. 현황과 포함 범위를 반드시 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 207,393,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,703,502원
근저당권 · 주식회사 한신투자대부	67,500,000원	67,500,000원
근저당권 · 주식회사 한신투자대부	232,500,000원	136,189,498원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 최저가

2회 유찰 후 최저매각가는 감정가의 49% 수준입니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
현황 확인. 주택 및 창고 이용 상태로 평가되어 실제 사용 형태와 일치 여부를 확인해야 합니다.
일괄매각 확인. 제시외 건물 포함 조건이 있어 포함 범위와 소유 관계 검토가 필요합니다.
토지 조건 확인. 제2종일반주거지역, 도시지역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획을 확인해야 합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔고, 확인할 것은 현장이다”

이 물건은 2회 유찰을 거치며 가격 부담이 크게 낮아졌고, 권리관계상 매수인이 떠안을 권리는 없습니다. 다만 일반 아파트처럼 단순 비교하기보다는 주택·창고 이용 상태와 제시외 건물 포함 여부를 확인해야 합니다. 가격 조건은 개선됐고, 최종 판단은 현장 확인이 좌우하는 물건입니다.

부동산임의경매

2회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 이용상태 확인이 필요한 증평 미암리 주택

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 가격 분석 — 감정가 대비 절반 수준

③ 예상배당표 (매각가 207,393,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔고, 확인할 것은 현장이다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (15장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-18	유찰	4억 2,324만원
2	2026-05-27	유찰	2억 9,627만원
3	2026-07-01	대기	2억 739만원