매력지수 65
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
803,622,000원
8억 362만
감정가 1,148,031,190원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
8,036만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
전라남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (54)
물건 전체 내역 (7)
#1
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113
2899㎡
#2
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113-1
606㎡
#3
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144
449㎡
#4
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-1
315㎡
#5
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-2
606㎡
#6
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144
벽돌조적조 콘크리트슬래브지붕 단층주택
95.61㎡
부속건물
경량철골조 경량판넬지붕 단층 농사용창고
33㎡
#7
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3
2415㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113
2025-06-26 15:30
- 현재 묵답상태이고, 지상에 밤나무, 매실나무, 잰피나무, 감나무등이 다수 식재되어 있음.
- 채무자의 배우자 박신자에 의하면, 위 나무들은 시누이 이안숙이 소유이고 위 이안숙이 관리하여 수확한다고 진술함
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113-1
- 현재 묵답상태이고, 지상에 밤나무, 매실나무, 잰피나무, 감나무등이 다수 식재되어 있음.
- 채무자의 배우자 박신자에 의하면, 위 나무들은 시누이 이안숙이 소유이고 위 이안숙이 관리하여 수확한다고 진술함
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-1
- 현재 묵답상태이고, 지상에 밤나무, 매실나무, 잰피나무, 감나무등이 다수 식재되어 있음.
- 채무자의 배우자 박신자에 의하면, 위 나무들은 시누이 이안숙이 소유이고 위 이안숙이 관리하여 수확한다고 진술함. 일부는 주택 진입로로 이용함
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-2
- 지상에 제시외 건물- 철골조 창고 건물 지붕은 없는 상태임
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144
- 현장에서 채무자 본인을 만나 확인함
- 전입세대를 확인한바, 채무자 이승봉 1세대 등재되어 있음.
- (전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3
- 지상에 제시외 건물- 철골조 스레이트지붕 축사, 신멘트블럭조 목조건물 퇴비사
- 현장에서 만난 채무자의 배우자 박신자에 의하면, 위 제시외 건물은 제3자 장경상이 소유이고 현재 위 장경상이 축사 운영을 하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-08
10:00
경매 법정
최저매각가
8억 362만원
▼ 30% 감정가 11억 4,803만
입찰 보증금
8,036만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
11억 4,803만→8억 362만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 11억 4,803만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 대기 | 8억 362만원 |
토지 개요 사건 매물
2,234평
7,386㎡
잡종지
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
2,899.0㎡
≈
876.9평
토지
잡종지
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113
물건 #2
606.0㎡
≈
183.3평
토지
잡종지
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113-1
물건 #3
449.0㎡
≈
135.8평
토지
잡종지
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144
물건 #4
315.0㎡
≈
95.3평
토지
잡종지
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-1
물건 #5
606.0㎡
≈
183.3평
토지
잡종지
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-2
물건 #6
95.6㎡
≈
28.9평
건물
잡종지
일반건물
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144
물건 #7
2,415.0㎡
≈
730.5평
토지
잡종지
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3
토지 정보 VWorld
877평
2,899㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
2,899.0㎡
≈
876.9평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 · 1113
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,522만원
22,500원/㎡ × 2,899.0㎡
▲
감정가 1760%
2026년 기준
22,500원/㎡
▲
+125.0%
· 연평균 +9.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
성장관리계획구역
저촉
자연취락지구
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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