부동산임의경매

2025타경6038 · 청주지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 98.40㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

85,610,000원 8,561만 감정가 159,000,000원

감정가의 53% 2026-07-01 낙찰

최저매각가 77,910,000원 최저가 대비 +9%

낙찰일

07-01 낙찰 완료

청주지방법원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

779만원

최저가의 10% · 7,791,000원

감정가 대비

▼ 46.2% 싸게 매수

감정가 1.59억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 충청북도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 정리되지만 아파트형 공장 사무실 물건으로 가격보다 환금성과 미배당 구조 확인이 핵심입니다.

가격 최저매각가 77,910,000원은 감정가 159,000,000원의 49% 수준(2회 유찰)
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 7,791,000원
리스크 인수권리는 없으나 하나은행 근저당 미배당 및 산업시설 내 사무실 용도 검토 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 압류·가압류는 매각으로 정리되고 매수인 인수권리는 없습니다. 다만 이 물건은 주거 아파트가 아닌 아파트형 공장 사무실로 이용 중인 집합건물입니다. 가격만 보고 접근하기보다 실제 수요층과 환금성을 확인해야 합니다.

감정가

159,000,000원

최초 감정

최저매각가

77,910,000원

2회 유찰 · 감정가 49%

매수인 인수

0원

인수권리 없음

핵심지표

미배당 79,328,820원

채권 구조 확인 필요

청주지방법원 2025타경6038. 청주시 흥덕구 송정동 세중테크노밸리 11층 1103호는 철근콘크리트 구조의 집합건물이며, 감정평가상 이용상태는 아파트형 공장(사무실)입니다. 말소기준권리는 2023년 설정된 하나은행 근저당권이며, 이후 설정된 가압류·압류 등은 매각으로 소멸합니다. 따라서 권리관계 자체는 비교적 단순합니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 2025타경6038 (임의경매)
소재지	충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 세중테크노밸리 11층1103호
물건종류 / 이용상태	기타 · 아파트형 공장(사무실) 이용
소유자	주식회사백코리아
감정가 / 최저가	159,000,000원 / 77,910,000원
신청채권자 / 청구액	주식회사 하나은행 / 115,898,780원
매각기일	2026.07.01

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

말소기준권리는 2023.05.25 접수된 하나은행 근저당권(채권최고액 132,000,000원)입니다. 근로복지공단 가압류, 청주시 및 국 압류, 국민건강보험공단 압류 등 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리 및 법정지상권 해당사항은 없습니다.

② 예상 배당 구조 (매각가 77,910,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,802,380원
하나은행 근저당권	132,000,000원	76,107,620원
근로복지공단 가압류	4,951,880원	0원
근로복지공단 가압류	5,742,280원	0원
근로복지공단 가압류	12,742,280원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

유찰 회차별 매각가

⚠️ 가격 판단 2회 유찰 후 최저매각가는 감정가 대비 49%까지 내려왔습니다. 다만 주거용 아파트가 아닌 아파트형 공장 사무실이므로, 단순 할인율보다 실제 업무시설 수요와 매수층 확인이 중요합니다.

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 임차인 인수 부담도 없습니다. 권리분석상 핵심 위험은 제거된 물건입니다.

③ 입지·환금성 검토

이용상태. 세중테크노밸리 제11층 제1103호는 아파트형 공장(사무실)으로 이용 중입니다.
입지. 솔밭공원사거리 남동측 인근으로 중소규모 아파트단지, 근린생활시설, 공장이 혼재합니다.
교통. 직지대로를 통한 이동이 가능하고 인근 시내버스 정류장이 있습니다.
용도지역. 일반공업지역, 일반산업단지 및 산업시설구역에 포함됩니다.
주의사항. 복대동 271-1 토지 분할로 대지권 면적 비율 변경 가능성이 있어 경매 진행 시 확인이 필요합니다.

④ 입찰 체크리스트

업무시설 수요 확인. 아파트와 달리 실수요자층이 제한될 수 있어 공실·임대수요 확인이 필요합니다.
채권 구조 확인. 하나은행 근저당은 일부만 배당되고 후순위 채권은 미배당 구조입니다.
권리 안전성. 매수인이 승계하는 등기상 권리는 없습니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “싸진 가격, 그러나 목적이 중요하다”

이 물건은 권리관계만 보면 깔끔한 편입니다. 인수 위험 없이 최저매각가가 감정가의 49%까지 낮아졌다는 점은 장점입니다. 하지만 주거용 자산이 아니라 산업시설 내 사무실이라는 점에서 투자 판단 기준은 다릅니다. 핵심은 권리보다 환금성과 실제 사용 수요입니다.

부동산임의경매

권리는 깨끗하지만, 환금성을 먼저 봐야 한다 — 청주 세중테크노밸리 1103호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

② 예상 배당 구조 (매각가 77,910,000원 가정)

③ 입지·환금성 검토

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “싸진 가격, 그러나 목적이 중요하다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-22	유찰	1억 5,900만원
2	2026-05-27	유찰	1억 1,130만원
3	2026-07-01	대기	7,791만원