매력지수 95 D-4 유찰 5회

부동산임의경매

2025타경495 · 광주지방법원 · 대지
301㎡

최저매각가 6차 · 유찰 5회 가격 메리트

331,803,000원 3억 3,180만 감정가 1,157,238,570원

감정가의 29% ▼ 71% 할인

다음 매각기일

06-15 D-4

광주지방법원 10:00

입찰 보증금

3,318만원

최저가의 10% · 33,180,300원

실거래 대비

같은 평형 실거래 부족

최근 결과

5 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 71% 할인 매각 임박 유찰 5회 (가격 충분히 내려옴) 전라남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.

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현장 사진 44장 전체 보기 →

+40

매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후 6차 매각기일 대기 중 (D-4). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

기본정보

지도/위치

변경이력

명세서

감정평가서

사진 (44)

사건 개요

소재지

전라남도 순천시 남내동 35-1

법원·사건

광주지방법원 순천지원 ·2025타경495 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-06-15 10:00 ·경매법정(108호법정)

물건

10000 301㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비 코드 01

물건 전체 내역 (2)

전라남도 순천시 남내동 35-1

301㎡

전라남도 순천시 남내동 35-1

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 제2종근린생활시설 및 주택 1층 177.98㎡ 2층 197.57㎡ 3층 183.99㎡ 4층 161.68㎡ 5층 150.27㎡ 지층 191.03㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

전라남도 순천시 남내동 35-1 2025-06-23 15:31

1.현지출장 시 지상1층 프리마켓 매장에서 만난 조광제(남)의 진술에 의하면, 본인은 1층에서 박지원(주식회사 에프아이알 박한규의 자녀)과 동업하여 프리마켓(건강식품)을 운영하고 있는 임차인이며, 지상2층의 절반도 진술한 박지원과 동업하여 미디어코리아뉴스(대표 조광제)를 운영하고 있다고 함(주민등록 전입은 다른 곳에 두고 있다함) 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김옥남,정광훈,오영제,정채원,박한규,서은희 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함. 3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, (주)에스에이(대표 정성균) 등 11명의 임차인별 현황이 등재 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.4.지하1층,지상2층(절반/불꽃),지상3~5층은 아무도 만나지 못하여 점유 관계를 알 수가 없었음(출입문에 안내장 남겨놓음).

전라남도 순천시 남내동 35-1

1.현지출장 시 지상1층 프리마켓 매장에서 만난 조광제(남)의 진술에 의하면, 본인은 1층에서 박지원(주식회사 에프아이알 박한규의 자녀)과 동업하여 프리마켓(건강식품)을 운영하고 있는 임차인이며, 지상2층의 절반도 진술한 박지원과 동업하여 미디어코리아뉴스(대표 조광제)를 운영하고 있다고 함(주민등록 전입은 다른 곳에 두고 있다함) 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김옥남,정광훈,오영제,정채원,박한규,서은희 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함. 3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, (주)에스에이(대표 정성균) 등 11명의 임차인별 현황이 등재 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.4.지하1층,지상2층(절반/불꽃),지상3~5층은 아무도 만나지 못하여 점유 관계를 알 수가 없었음(출입문에 안내장 남겨놓음).

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-4 진행 중 6차 매각기일

2026-06-15 10:00 경매법정(108호법정)

최저매각가 3억 3,180만원 ▼ 71% 감정가 11억 5,723만

입찰 보증금 3,318만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-22 16:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

6회차 추이 · ▼ 71% 11억 5,723만→3억 3,180만

회차 전체 보기 (6회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-11-03	유찰	11억 5,723만원
2	2025-12-15	유찰	8억 1,006만원
3	2026-02-02	유찰	6억 4,805만원
4	2026-03-23	유찰	5억 1,844만원
5	2026-05-04	유찰	4억 1,475만원
6	2026-06-15	D-4 진행	3억 3,180만원