매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
132,770,000원
1억 3,277만
감정가 178,000,000원
낙찰일
04-27
낙찰 완료
입찰 보증금
1,246만원
실거래 대비
▼ 33.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 광양읍 용강리 907 광양송보파인빌7차아파트 703동 3층304호
2025-07-15 15:40
- 방문시 거주자를 만나지 못해 임차인권리신고안내문을 남겨놓음. 주민등록사항 열람한 바 정현동 세대 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함. 관리사무소에 관리비 미납내역 확인한 바 324,830원 미납중임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-27
10:00
경매 법정
최저매각가
1억 2,460만원
▼ 30% 감정가 1억 7,800만
입찰 보증금
1,246만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 7,800만→1억 2,460만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 1억 7,800만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 대기 | 1억 2,460만원 |
건물·단지 정보 K-apt
광양송보파인빌7차아파트
703동 3층304호
와룡길 33 (광양송보파인빌7차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
867세대
총 세대
9동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 27층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 한빛건설
시행 송보건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,015대
주차
세대당 1.17
20대
승강기
동당 2.2
101대
CCTV
세대당 0.12
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
31평형
공급 ~102㎡
전용 74㎡ · 41건
35평형
공급 ~117㎡
전용 85㎡ · 163건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.5㎡ (약 25.0평)
867세대 구성
인근 학교
직선거리
중
586m
광양용강중학교
초
420m
광양마로초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(용두리사무소)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,450평
37,852㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
37,851.8㎡
≈
11,450.1평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 광양읍 용강리 · 907
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
118억 219만원
311,800원/㎡ × 37,851.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
311,800원/㎡
▲
+52.8%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
자연녹지지역
저촉
절대보호구역
저촉
토지구획정리사업지구
저촉
호재 (5)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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