매력지수 88
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
932,326,000원
9억 3,232만
감정가 1,456,760,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
9,323만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 구로구 경인로31길 17
#2
서울특별시 구로구 개봉동 80-6
146㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 경인로31길 17
2023-04-20 12:13
- 현장에 임하여 소유자 홍순영을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 201호와 301호는 유치권자 지에스글로벌이, 401호는 임차인 김원중이, 501호는 소유자가, 601호는 임차인 김준희가 각 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김준희 세대및 김원중 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 폐문부재인 곳은 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 임차인이 거주하고 있는 401호와 601호 우편함에도 안내문을 넣어 두었음
서울특별시 구로구 개봉동 80-6
- 목록 1.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-06-16
10:00
제112호 법정
최저매각가
9억 3,232만원
▼ 36% 감정가 14억 5,676만
입찰 보증금
9,323만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
14억 5,676만→9억 3,232만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7억 4,586만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 유찰 | 14억 5,676만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 11억 6,540만원 |
| 3 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 9억 3,232만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택(다가구주택),제1종근린생활시설(사무소)
사용승인
2022년 10월 · 허가 2020-10-15
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층
연면적
356.7㎡ · 대지 143.2㎡
건폐·용적
건폐율 50%
· 용적률 249%
주차
4대
· 실내 4 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
44평
146㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
146.0㎡
≈
44.2평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 80-6
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 2,662만원
3,607,000원/㎡ × 146.0㎡
▲
감정가 277%
2026년 기준
3,607,000원/㎡
▲
+21.0%
· 연평균 +1.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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