특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2024타경3626
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 1,022,314,000원
B
매력지수68
D-8
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경3289 · 대전지방법원 · 대지
940㎡
940㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,022,314,000원
10억 2,231만
감정가 2,086,356,250원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
223만
최저가의 10% · 102,231,400원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
20.86억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
근저당 이후 권리는 매각 소멸하고 인수 0원. 다만 자동차관련시설 토지로 활용성과 임차인 확인이 핵심입니다.
- 권리 말소기준 근저당 이후 경매 진행으로 매수인 인수 0원
- 가격 최저가 14.60억은 감정가 20.86억 대비 70% 수준, 1회 유찰 후 진행
- 임차 신상환 점유자는 대항력 없음. 보증금 미상 부분은 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
소재지
세종특별자치시 장군면 봉안리 269
법원·사건
대전지방법원
·2025타경3289
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·본관 제106호 법정
물건
대
940㎡
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
세종특별자치시 장군면 봉안리 269
940㎡
#2
세종특별자치시 장군면 봉안리 269-20
17㎡
#3
세종특별자치시 장군면 봉안리 269-21
243㎡
#4
세종특별자치시 장군면 봉안리 269
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
1층 143.64㎡
#5
세종특별자치시 장군면 봉안리 269-10
43㎡
#6
세종특별자치시 장군면 봉안리 269-11
8㎡
#7
세종특별자치시 장군면 봉안리 269-17
1336㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 장군면 봉안리 269
2025-05-01 12:29
- 목록4 건물에 기재함
세종특별자치시 장군면 봉안리 269-20
2025-04-30 16:57
- 목록4 건물에 기재함
세종특별자치시 장군면 봉안리 269-21
- 목록4 건물에 기재함
세종특별자치시 장군면 봉안리 269
- 임차인 신상환(2022.09.22.)은 본건 물건을 임차하여 점유하고 있다고 진술(안내문 교부), 상가건물임대차 현황서이는 신상환이 등록되어 있음
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서는 해당 사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
10억 2,231만원
▼ 51% 감정가 20억 8,635만
입찰 보증금
1억 223만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
20억 8,635만→10억 2,231만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7억 1,561만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 20억 8,635만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 14억 6,044만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 10억 2,231만원 |
토지 개요 사건 매물
826평
2,731㎡
대
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
940.0㎡
≈
284.3평
토지
대
세종특별자치시 장군면 봉안리 269
물건 #2
17.0㎡
≈
5.1평
토지
대
세종특별자치시 장군면 봉안리 269-20
물건 #3
243.0㎡
≈
73.5평
토지
대
세종특별자치시 장군면 봉안리 269-21
물건 #4
143.6㎡
≈
43.5평
건물
대
일반건물
세종특별자치시 장군면 봉안리 269
물건 #5
43.0㎡
≈
13.0평
건물
대
세종특별자치시 장군면 봉안리 269-10
물건 #6
8.0㎡
≈
2.4평
건물
대
세종특별자치시 장군면 봉안리 269-11
물건 #7
1,336.0㎡
≈
404.1평
건물
대
세종특별자치시 장군면 봉안리 269-17
토지 정보 VWorld
284평
940㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
940.0㎡
≈
284.3평
소유
개인
· 공유 3인
소재
세종특별자치시 장군면 봉안리 · 269
특성
계획관리지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 392만원
1,068,000원/㎡ × 940.0㎡
▲
감정가 208%
2026년 기준
1,068,000원/㎡
▲
+2143.7%
· 연평균 +164.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
자동차관련시설
· 자동차관련시설
사용승인
2015년 4월 · 허가 2014-09-29
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
143.6㎡ · 대지 1,200.0㎡
건폐·용적
건폐율 12%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 장군면 봉안리 269
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매각결과
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