특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 30,732,000원
D
매력지수28
D-8
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경3544 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 61.63㎡
철근콘크리트조 61.63㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
30,732,000원
3,073만
감정가 128,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
307만원
최저가의 10% · 3,073,200원
실거래 대비
▼ 71.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.07억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 43,904,000원만 보면 시세의 38.2%지만, 임차보증금 잔액을 인수할 수 있어 실질취득가는 아직 계산할 수 없습니다.
- 가격 실거래 평균 114,791,666원 대비 최저가는 38.2%이나, 최저가가 실질취득가의 전부가 아님
- 권리 손삼순 전입 2022.03.21.로 말소기준 2024.02.22.보다 앞서며 보증금·확정일자는 미상
- 인수 배당으로 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있어 승계액 산정 불가
- 판단 미배당 잔액이 70,887,666원이면 실질취득가가 실거래 평균에 도달하므로 보증금 확인 전 입찰 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
대전광역시 대덕구 송촌동 219-3 보령아파트 가동 5층502호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경3544
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·본관 제106호 법정
물건
보령아파트 가동 5층502호
철근콘크리트조 / 61.63㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 대덕구 송촌동 219-3 보령아파트 가동 5층502호
2025-06-23 13:13
- 폐문으로 전입세대확인서에는 손삼순(2022.03.21.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
5차 매각기일
2026-08-06
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
3,073만원
▼ 76% 감정가 1억 2,800만
입찰 보증금
307만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 2,800만→3,073만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,151만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-19 | 유찰 | 1억 2,800만원 |
| 2 | 2026-03-26 | 유찰 | 8,960만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 6,272만원 |
| 4 | 2026-07-02 | 유찰 | 4,390만원 |
| 5 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 3,073만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
보령아파트
가동 5층502호
·
철근콘크리트구조
동춘당로23번길 22 (송촌동,보령아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
99세대
총 세대
5동
동수
1988
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
연식
38년차 · 준공 1988년 12월
0년15년30년+
연면적
1,512㎡
인근 학교
직선거리
고
384m
대전송촌고등학교
중
464m
대전송촌중학교
초
444m
대전대양초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
대전역
3.3km
대전 도시철도 1
대동역
3.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,458평
4,820㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,820.1㎡
≈
1,458.1평
소유
개인
소재
대전광역시 대덕구 송촌동 · 219-3
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
44억 3,208만원
919,500원/㎡ × 4,820.1㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
919,500원/㎡
▲
+47.8%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 대덕구 송촌동 219-3 보령아파트 가동 5층502호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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