특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김시덕(전입 2022-04-29)
- 선순위전세권 전세권설정 2013-09-03 김명희
- 선순위임차권 주택임차권 2024-05-02 김시덕
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
1회 · 최저 9,223,000원
D
매력지수24
D-6
유찰 8회
부동산강제경매
2025타경51226 · 청주지방법원 · 아파트
철근콘크리트벽식구조 84.41㎡
철근콘크리트벽식구조 84.41㎡
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
9,223,000원
922만
감정가 160,000,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
청주지방법원
10:00
입찰 보증금
92만원
최저가의 10% · 922,300원
실거래 대비
▼ 94.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.77억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
7회 유찰로 최저가가 13,176,000원까지 내려왔지만, 대항력 있는 임차보증금 195,000,000원 인수형이라 실질취득은 시세 평균보다 높습니다.
- 가격 실질취득 195,000,000원 = 실거래 평균 164,166,666원의 118.8%
- 권리 김시덕 보증금 195,000,000원 · 전입 2022.04.29 · 확정 2022.03.17 · 배당요구 2024.05.02
- 리스크 현 회차 미배당 보증금 182,461,168원이 매수인 인수로 표시 — 최저가만 보고 입찰하면 안 됨
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
8.0회 유찰
소재지
충청북도 청주시 상당구 용암동 2105 진흥한우리아파트 101동 2층206호
법원·사건
청주지방법원
·2025타경51226
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
진흥한우리아파트 101동 2층206호
철근콘크리트벽식구조 / 84.41㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 상당구 용암동 2105 진흥한우리아파트 101동 2층206호
2025년05월15일
- -. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
9차 매각기일
2026-08-04
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
922만원
▼ 94% 감정가 1억 6,000만
입찰 보증금
92만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
10:00
법정동 122호 (경매법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
1억 6,000만→922만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 645만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 1억 6,000만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 1,200만원 |
| 3 | 2026-01-06 | 유찰 | 7,840만원 |
| 4 | 2026-02-10 | 유찰 | 5,488만원 |
| 5 | 2026-03-17 | 유찰 | 3,841만원 |
| 6 | 2026-04-21 | 유찰 | 2,689만원 |
| 7 | 2026-05-26 | 유찰 | 1,882만원 |
| 8 | 2026-06-30 | 유찰 | 1,317만원 |
| 9 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 922만원 |
건물·단지 정보 K-apt
진흥한우리아파트
101동 2층206호
용암로 36 (용암동,진흥한우리아파트)
전유
· 단독 소유 부분
330세대
총 세대
3동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
연식
31년차 · 준공 1995년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
27평형
공급 ~90㎡
전용 69㎡ · 58건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 86건
인근 학교
직선거리
고
270m
청석고등학교
중
179m
용암중학교
초
221m
용암초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,385평
14,497㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,497.0㎡
≈
4,385.3평
소유
개인
소재
충청북도 청주시 상당구 용암동 · 2105
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
139억 8,235만원
964,500원/㎡ × 14,497.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
964,500원/㎡
▲
+59.4%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
완충녹지
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
주거용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 상당구 용암동 2105 진흥한우리아파트 101동 2층206호
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매각결과
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현장 사진 (8장)
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