매력지수 71
유찰 14회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 14회 후 낙찰
9,526,000원
952만
감정가 210,000,000원
낙찰일
04-30
낙찰 완료
입찰 보증금
92만원
실거래 대비
▼ 96.1%
싸게 매수
최근 결과
14
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 95% 할인
유찰 14회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 14회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)
2024-01-06 09:38
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 임유경(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
16차 매각기일
2026-04-30
10:00
제112호 법정
최저매각가
923만원
▼ 96% 감정가 2억 1,000만
입찰 보증금
92만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
16회차 추이
· ▼ 96%
2억 1,000만→923만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 738만원
회차 전체 보기 (16회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-09 | 유찰 | 2억 1,000만원 |
| 2 | 2024-06-13 | 유찰 | 1억 6,800만원 |
| 3 | 2024-07-18 | 유찰 | 1억 3,440만원 |
| 4 | 2024-08-22 | 유찰 | 1억 752만원 |
| 5 | 2024-11-06 | 유찰 | 8,601만원 |
| 6 | 2024-12-11 | 유찰 | 6,881만원 |
| 7 | 2025-02-11 | 유찰 | 5,505만원 |
| 8 | 2025-03-26 | 유찰 | 4,404만원 |
| 9 | 2025-05-14 | 유찰 | 3,523만원 |
| 10 | 2025-06-25 | 유찰 | 2,818만원 |
| 11 | 2025-08-05 | 유찰 | 2,254만원 |
| 12 | 2025-09-23 | 유찰 | 1,803만원 |
| 13 | 2025-10-30 | 유찰 | 1,443만원 |
| 14 | 2025-12-10 | 유찰 | 1,154만원 |
| 15 | 2026-02-04 | 매각 | 923만원 |
| 16 | 2026-04-30 | 대기 | 923만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
현경뜰안채
제1동 제4층 제402호
·
철근콘크리트구조
곰달래로41길 8-5 (화곡동, 현경뜰안채)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대주택:10세대)
10세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
55%
대지 대비
용적률
194%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
인근 학교
직선거리
고
603m
서울신정고등학교
중
603m
신정여자중학교
초
357m
서울신정초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
867m
5
신정(은행정)역
889m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
66평
218㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
218.0㎡
≈
65.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 865-12
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 4,920만원
2,978,000원/㎡ × 218.0㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
2,978,000원/㎡
▲
+130.9%
· 연평균 +10.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
공원
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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