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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

B 매력지수62 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경51710 · 청주지방법원 · 토지
700㎡
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
221,500,000원 2억 2,150만 감정가 451,278,670원
감정가의 49% 2026-06-30 낙찰
최저매각가 221,126,000원 최저가 대비 +0%
낙찰일
06-30 낙찰 완료
청주지방법원 일괄매각 5개 목록
입찰 보증금
2,211만원
최저가의 10% · 22,112,600원
감정가 대비
▼ 50.9% 싸게 매수
감정가 4.51억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없지만 농지취득자격증명·원상회복 가능성 확인이 필요한 기타+토지 물건입니다.
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현장 사진 현장 사진 추가 사진 +24
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 기타 + 토지

유찰 2회 후 가격 구간 진입 — 증평 덕상리 단독주택 포함 토지

청주지방법원 2025타경51710 · 충청북도 증평군 증평읍 덕상리 2-1
감정가 451,278,670원 · 최저매각가 221,126,000원(2회 유찰) · 매각기일 2026.06.30 · 임의경매
62점
매력지수 B등급 · 유찰 후 가격 메리트와 권리 안전성은 있으나 토지 관련 확인사항 존재
근저당 말소기준으로 인수 0원 구조이고 2회 유찰로 가격은 낮아졌으나 농지취득자격증명 및 원상회복 가능성 확인이 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 최저가가 감정가 대비 49%까지 내려온 기타+토지 물건입니다. 근저당이 말소기준권리로 작동해 낙찰자 인수금은 0원입니다. 다만 매각물건명세서상 농지취득자격증명 제출과 현황 변경에 따른 원상회복 가능성은 입찰 전 확인이 필요합니다.
감정가
451,278,670원
평가금액
최저가
221,126,000원
2회 유찰
실질취득
221,126,000원
인수 0원
핵심지표
B · 62점
권리안전+확인사항

청주지방법원 2025타경51710. 증평군 증평읍 덕상리 소재 기타+토지 물건입니다. 감정가는 451,278,670원이었으나 2회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가는 221,126,000원입니다. 등기상 핵심은 2021년 설정된 대전축산업협동조합 근저당권이며, 해당 권리가 말소기준권리가 됩니다. 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호청주지방법원 2025타경51710
소재지충청북도 증평군 증평읍 덕상리 2-1
물건종류기타 + 토지
토지토지면적 700.0㎡ · 계획관리지역 · 지목 대
이용상태단독주택으로 이용중
소유자김보경
감정가 / 최저가451,278,670원 / 221,126,000원
매각기일2026.06.30

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 을구 8번 대전축산업협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 283,200,000원이며, 경매개시결정은 해당 근저당 이후 권리로 매각 시 소멸합니다. 예상 배당 기준 매수인이 별도로 인수하는 금액은 없습니다.

② 점유·임차 분석

점유자전입일대항력우선변제승계
윤기섭2025.07.09없음해당 없음없음
윤소희2023.09.11없음해당 없음없음
✅ 임차권리 판단두 점유자는 전입신고가 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력 없는 점유자로 판단됩니다. 보증금은 확인되지 않았으며 매수인 승계 위험은 없습니다.

③ 예상배당표 (매각가 221,126,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-3,895,764원
을구 8번 근저당권 · 대전축산업협동조합283,200,000원217,230,236원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 회차별 가격
⚠️ 토지 관련 확인사항 매각물건명세서상 일괄매각이며 제시외 건물·수목·조경석이 포함됩니다. 목록 3,4번 토지는 농지취득자격증명원 제출 대상이며, 미제출 시 보증금 몰수 가능성이 있습니다. 또한 전용허가 없이 토지 현황 변경된 경우 원상회복명령 가능성이 기재되어 있습니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 가격. 현재 최저가는 감정가 대비 약 49% 수준으로 2회 유찰 후 가격 구간입니다.
  • 권리. 대전축산업협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸해 인수 부담은 없습니다.
  • 농지취득자격증명. 제출 대상 여부와 발급 가능 여부를 관할 관청에 확인해야 합니다.
  • 현황 확인. 토지 경계와 현황 변경 여부는 별도 확인이 필요합니다.

맺으며 — “가격은 좋아졌지만 확인할 것이 있다”

이 물건은 2회 유찰로 가격 메리트가 생긴 기타+토지 유형입니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 소멸 구조라 매수인 인수 위험은 낮습니다. 다만 토지 물건 특성상 농지취득자격증명, 현황 변경, 원상회복 가능성 같은 비가격 요소를 반드시 확인해야 합니다. 권리는 안전권, 승부처는 토지 확인과 입찰가 설정입니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·매각물건명세서·감정평가 내용을 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인과 현장 확인이 필요합니다.

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충청북도 증평군 증평읍 덕상리 2-1

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