특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김성수(전입 2020-05-07)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
261,924,000원
2억 6,192만
감정가 1,090,895,960원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
2,619만원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
물건 전체 내역 (3)
#1
충청북도 청주시 흥덕구 강서동 48
496㎡
#2
충청북도 청주시 흥덕구 강서동 48
철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 영유아보육시설
1층 90.84㎡
92.15㎡
2층 182.99㎡
#3
충청북도 청주시 흥덕구 강서동 431-17
25㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 흥덕구 강서동 48
2025년09월29일
충청북도 청주시 흥덕구 강서동 48
2025년09월23일
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 김성수가 있으나 임차인으로 거주하는지 여부는 확인할 수 없고, 외부에 어린이집 간판은 있으나 운영하지 않고 외관상 장기간 방치된 건물로 보임.
- -. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 흥덕구 강서동 431-17
2025년09월26일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
5차 매각기일
2026-08-05
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
2억 6,192만원
▼ 76% 감정가 10억 9,089만
입찰 보증금
2,619만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
10억 9,089만→2억 6,192만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,334만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 10억 9,089만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 유찰 | 7억 6,362만원 |
| 3 | 2026-05-27 | 유찰 | 5억 3,453만원 |
| 4 | 2026-07-01 | 유찰 | 3억 7,417만원 |
| 5 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 2억 6,192만원 |
토지 개요 사건 매물
185평
612㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
496.0㎡
≈
150.0평
토지
99
충청북도 청주시 흥덕구 강서동 48
물건 #2
90.8㎡
≈
27.5평
건물
99
일반건물
충청북도 청주시 흥덕구 강서동 48
물건 #3
25.0㎡
≈
7.6평
토지
99
충청북도 청주시 흥덕구 강서동 431-17
토지 정보 VWorld
150평
496㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
496.0㎡
≈
150.0평
소유
법인
소재
충청북도 청주시 흥덕구 강서동 · 48
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,963만원
604,100원/㎡ × 496.0㎡
▲
감정가 364%
2026년 기준
604,100원/㎡
▲
+66.0%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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