특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김정섭(전입 2021-12-22)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.23
매력지수 작성중
D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
263,000,000원
2억 6,300만
감정가 263,000,000원
다음 매각기일
09-23
D-11
입찰 보증금
2,630만원
실거래 대비
▲ 3.4%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 범물동 1328 범물서한화성아파트 102동 12층1205호
2025년09월26일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
- 전입세대 확인서상 김정섭이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-09-23
10:00
신관지하2층 입찰법정
최저매각가
2억 6,300만원
입찰 보증금
2,630만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-23 | D-11 진행 | 2억 6,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
범물서한화성아파트
102동 12층1205호
지범로40길 11 (범물동,범물서한화성아파트)
전유
· 단독 소유 부분
612세대
총 세대
6동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 17층
현 매물 12층
현 매물 12층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 서한화성
단지 시설K-apt V4 detail
523대
주차
세대당 0.85
32대
승강기
동당 5.3
119대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
26평형
공급 ~85㎡
전용 66㎡ · 77건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 136건
52평형
공급 ~172㎡
전용 134㎡ · 49건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 96.9㎡ (약 29.3평)
612세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.5km
수성고등학교 ★ 단지 추천
중
368m
범일중학교
중
451m
범물중학교 ★ 단지 추천
초
385m
대구범일초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
범물역
285m
대구 도시철도 3
용지역
421m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(우체국,수성소방소,동사무소) 병원(박한의원) 백화점(동아백화점수성점) 대형상가(한라유통센타) 공원(지산공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,318평
30,804㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
30,804.3㎡
≈
9,318.3평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 범물동 · 1328
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
896억 970만원
2,909,000원/㎡ × 30,804.3㎡
2026년 기준
2,909,000원/㎡
▲
+127.3%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
근린공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
체육시설
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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