특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이우중(전입 2022-06-21)
- 재매각 매각(20260305) 후 재기일(20260604)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 3,458,000원
D
매력지수24
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경501780 · 대전지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 공동주택(도시형생활주택) 18.3385㎡
철근콘크리트구조 공동주택(도시형생활주택) 18.3385㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
4,940,000원
494만
감정가 42,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-09
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
49만원
최저가의 10% · 494,000원
실거래 대비
▼ 85.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
3,400만원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
494만원짜리 경매가 아니다. 대항력 보증금 미배당액을 더한 실질취득은 50,488,920원으로 최근 12개월 실거래 평균보다 12,600,032원 높다.
- 가격 실질취득 50,488,920원 = 최근 12개월 평균 37,888,888원의 133.3% · 최신 거래 36,000,000원의 140.2%
- 인수 임차인 이우중 보증금 50,000,000원 중 예상 미배당 45,548,920원을 매수인이 인수
- 리스크 6회 유찰·단지 평균 유찰 5.9회·매각률 12.5%, 임차인과 신청채권자가 동일해 임대차 진정성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
5.9회 유찰
· 매각 12%
소재지
대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 11층1109호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경501780
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·본관 제106호법정
물건
좋은하루 1동 11층1109호
철근콘크리트구조 공동주택(도시형생활주택) 18.3385㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 11층1109호
2025-02-20 15:28
- 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-09
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
494만원
▼ 88% 감정가 4,200만
입찰 보증금
49만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 88%
4,200만→494만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 345만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-04 | 유찰 | 4,200만원 |
| 2 | 2025-10-16 | 유찰 | 2,940만원 |
| 3 | 2025-11-13 | 유찰 | 2,058만원 |
| 4 | 2025-12-18 | 유찰 | 1,440만원 |
| 5 | 2026-01-29 | 유찰 | 1,008만원 |
| 6 | 2026-03-05 | 매각 | 705만원 |
| 7 | 2026-06-04 | 유찰 | 705만원 |
| 8 | 2026-07-09 | 대기 | 494만원 |
건물·단지 정보 K-apt
좋은하루
좋은하루1차
1동 11층1109호
대덕대로167번길 43 (갈마동,좋은하루)
전유
· 단독 소유 부분
118세대
총 세대
1동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 1층
현 매물 11층
현 매물 11층
연식
15년차 · 준공 2011년 11월
0년15년30년+
연면적
4,528㎡
전용 합
2,186㎡
관리비 부과
3,942㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리(직영+위탁)
계단식
분양
도시형 생활주택(아파트)
시공 덕인건설
시행 대송개발
단지 시설K-apt V4 detail
1대
승강기
동당 1.0
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.80
11평형
공급 ~38㎡
전용 21㎡ · 2건
12평형
공급 ~40㎡
전용 22㎡ · 5건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 18.5㎡ (약 5.6평)
118세대 구성
100%
118세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
415m
대전둔산여자고등학교
중
500m
대전둔산중학교
초
635m
대전둔산초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
갈마역
923m
대전 도시철도 1
탄방역
1.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
192평
636㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
636.4㎡
≈
192.5평
소유
개인
소재
대전광역시 서구 갈마동 · 912
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 8,455만원
2,647,000원/㎡ × 636.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,647,000원/㎡
▲
+43.9%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 11층1109호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (14장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.