명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 49,793,000원
D
매력지수38
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경51785 · 청주지방법원 · 연립/다세대
496㎡
496㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
71,133,000원
7,113만
감정가 207,386,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-02
청주지방법원
10:00
입찰 보증금
711만원
최저가의 10% · 7,113,300원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
2.07억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
3회 유찰로 가격은 낮지만, 타인토지 통행과 경계 불분명 리스크가 핵심입니다.
- 가격 감정가 207,386,000원 대비 최저가 71,133,000원, 현재 회차는 감정가의 34.3%
- 권리 말소기준은 2022.03.18 괴산증평산림조합 근저당권, 임차인은 말소기준 이후 전입으로 대항력 없음
- 리스크 진출입을 위해 광덕리 719번지, 718-5번지 등 타인토지를 지나야 하며 사용료 등이 발생할 수 있음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
소재지
충청북도 괴산군 문광면 광덕리 718-6
법원·사건
청주지방법원
·2025타경51785
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
일반건물
일반목구조 목조트러스위아스팔트싱글지붕 2층 주택 / 1층 82.5㎡ / 2층 44.4㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
충청북도 괴산군 문광면 광덕리 718-6
496㎡
#2
충청북도 괴산군 문광면 광덕리 718-6
일반목구조 목조트러스위아스팔트싱글지붕 2층 주택
1층 82.5㎡
2층 44.4㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 괴산군 문광면 광덕리 718-6
2025년10월13일
충청북도 괴산군 문광면 광덕리 718-6
2025년10월20일
- -. 임차인 한영미에 의하면 전입된 소유자는 2층만 사용하며 소유자 점유부분외 나머지 전체 본인이 점유한다고 함.
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 괴산군 문광면 광덕리 718-7
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-02
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
7,113만원
▼ 66% 감정가 2억 738만
입찰 보증금
711만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
10:00
법정동 122호 (경매법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 738만→7,113만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,979만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 유찰 | 2억 738만원 |
| 2 | 2026-02-12 | 유찰 | 1억 4,517만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 161만원 |
| 4 | 2026-07-02 | 대기 | 7,113만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
일반목구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2007
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
건폐율
17%
대지 대비
용적률
26%
/ 500 한도
연식
19년차 · 준공 2007년 6월
0년15년30년+
연면적
127㎡
대지면적
496㎡
단지 시설K-apt V4 detail
1대
주차
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
150평
496㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
496.0㎡
≈
150.0평
소유
개인
소재
충청북도 괴산군 문광면 광덕리 · 718-6
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,329만원
26,800원/㎡ × 496.0㎡
▲
감정가 1560%
2026년 기준
26,800원/㎡
▲
+84.8%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 괴산군 문광면 광덕리 718-6
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매각결과
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