특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 전윤영(전입 2022-02-18)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-02-23 전윤영
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
1회 · 최저 120,000,000원
D
매력지수34
D-8
유찰 8회
신경매
부동산강제경매
2025타경502195 · 대전지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 19.8015㎡
철근콘크리트구조 19.8015㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 8회 유찰)
120,000,000원
1억 2,000만
감정가 120,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-06
D-8
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
1,200만원
최저가의 10% · 12,000,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
1.20억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 6,918,000원만 보면 안 됩니다. 대항력 있는 임차보증금 110,000,000원이 핵심이라 실질취득은 약 1.1억입니다.
- 가격 최저가 6,918,000원이나 실질취득은 보증금 기준 약 110,000,000원 — 실거래 평균 115,500,000원의 95.2%
- 인수 임차인 전윤영 보증금 110,000,000원 중 현재 회차 배당 후 부족분 103,606,524원 매수인 인수
- 리스크 8회 유찰은 단순 저가 기회가 아니라 대항력 있는 주택임차권등기 부담이 반영된 구조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
단지 평균
8.0회 유찰
소재지
세종특별자치시 어진동 548 세종리슈빌에스 5층511호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502195
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·본관 제106호 법정
물건
세종리슈빌에스 5층511호
철근콘크리트구조 19.8015㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 어진동 548 세종리슈빌에스 5층511호
2025-04-11 12:32
- 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
9차 매각기일
2026-08-06
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
1억 2,000만원
입찰 보증금
1,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
1억 2,000만→1억 2,000만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,400만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-11 | 유찰 | 1억 2,000만원 |
| 2 | 2025-11-06 | 유찰 | 8,400만원 |
| 3 | 2025-12-11 | 유찰 | 5,880만원 |
| 4 | 2026-01-13 | 유찰 | 4,116만원 |
| 5 | 2026-02-19 | 유찰 | 2,881만원 |
| 6 | 2026-03-26 | 유찰 | 2,016만원 |
| 7 | 2026-04-23 | 유찰 | 1,411만원 |
| 8 | 2026-05-28 | 유찰 | 988만원 |
| 9 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 1억 2,000만원 |
토지 정보 VWorld
629평
2,078㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,078.3㎡
≈
628.7평
소유
개인
소재
세종특별자치시 어진동 · 548
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
79억 4,949만원
3,825,000원/㎡ × 2,078.3㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,825,000원/㎡
▲
+42.5%
· 연평균 +4.2%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 어진동 548 세종리슈빌에스 5층511호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (20장)
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