부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경502403 · 대전지방법원 · 토지
724㎡

낙찰가 유찰 3회 후 낙찰

855,990,000원 8억 5,599만 감정가 2,183,845,160원

감정가의 39% 2026-07-02 낙찰

최저매각가 749,058,000원 최저가 대비 +14%

낙찰일

07-02 낙찰 완료

대전지방법원 일괄매각 4개 목록

입찰 보증금

7,490만원

최저가의 10% · 74,905,800원

감정가 대비

▼ 60.8% 싸게 매수

감정가 21.84억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · VII - 0.261g 감정가 대비 65% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 세종특별자치시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 인수는 없고 3회 유찰로 가격은 낮아졌지만 단독주택·토지 복합물건의 관리와 환금성을 봐야 합니다.

가격 최저매각가 749,058,000원 = 감정가 2,183,845,160원의 약 34% 수준
자금 입찰보증금 10% 기준 약 74,905,800원 · 매수인 인수액 0원
리스크 임차인 인수는 없으나 일괄매각·제시외 건물 포함 및 단독주택 환금성 확인 필요

한 줄 평 권리상 매수인이 떠안을 금액은 0원입니다. 다만 이 물건은 아파트처럼 비교 가능한 시세가 명확한 유형이 아니라 단독주택+토지 복합물건입니다. 3회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌지만, 실제 입찰 판단은 토지 활용도·건물 상태·환금성을 함께 봐야 합니다.

감정가

2,183,845,160원

단독주택+토지

최저가

749,058,000원

3회 유찰

실질취득

749,058,000원

인수 0원

핵심지표

감정가 34%

가격 하락폭

대전지방법원 2025타경502403. 세종특별자치시 금남면 원봉리 소재 단독주택과 토지 물건입니다. 감정가는 21억 8,384만원이지만 3회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가는 7억 4,905만원까지 내려왔습니다. 권리 구조는 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 형태로, 낙찰자가 승계할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경502403
소재지	세종특별자치시 금남면 원봉리 575-20
물건종류	단독주택 + 토지
소유자	유영길
감정가 / 최저가	2,183,845,160원 / 749,058,000원
유찰횟수	3회
신청채권자 / 청구	공주중앙신용협동조합 / 360,364,078원
매각기일	2026.07.02

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2021.09.23 설정된 공주중앙신용협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류·압류·임의경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 남세종농업협동조합 근저당은 등기부상 이미 말소되었고, 고순자 근저당권 역시 말소기준권리 이후 권리로 매각으로 소멸 대상입니다.

② 임차인 및 점유 분석

✅ 인수 위험 임차인 인수 권리는 확인되지 않았습니다. 매수인이 별도로 승계하는 보증금 부담은 없습니다.

③ 예상배당표 (매각가 749,058,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	9,890,580원
공주중앙신용협동조합 근저당	480,000,000원	480,000,000원
고순자 근저당	250,000,000원	250,000,000원
민용기 가압류	4,680,000,000원	9,167,420원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 매각가 시나리오

현재 3회 유찰 후 749,058,000원. 추가 유찰 시 가격은 더 낮아지지만 환금성 검토는 필요합니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며, 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 물건 관점 단독주택과 토지가 결합된 물건은 아파트처럼 동일 평형 실거래 비교가 어렵습니다. 제시외 건물 포함, 석축·인공폭포·연못·다리·외부계단·야외시설 및 조경수 등이 매각 포함 대상이므로 현장 확인이 중요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 세종특별자치시 금남면 원봉리 원봉1리마을회관 서측 인근으로 단독주택·근린생활시설·농경지·임야 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다.
이용상태. 단독주택 및 부속건물(황토방)로 이용 중입니다.
토지. 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 등 용도지역 제한사항이 존재합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

현장 확인. 단독주택은 건물 상태와 실제 이용 상태 확인이 필수입니다.
토지 활용. 토지이용계획 및 제한사항을 확인해야 합니다.
권리 확인. 인수권리는 없지만 배당표와 등기부 원본 확인이 필요합니다.
환금성. 개별성이 높은 주택·토지는 매수층 확보 가능성을 따져야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 물건 특성을 봐야 한다”

이 사건은 권리분석 측면에서는 명확합니다. 말소기준권리 이후 권리는 정리되고 임차인 인수 부담도 없습니다. 다만 최저가가 크게 낮아졌다는 사실만으로 판단하기보다, 단독주택+토지라는 물건 특성상 실제 활용도와 환금성을 확인해야 합니다. 권리는 안전, 승부처는 현장과 가격입니다.

부동산임의경매

3회 유찰 끝에 가격은 내려왔지만, 단독주택·토지 특성을 봐야 한다 — 세종 금남면 원봉리 575-20

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 임차인 및 점유 분석

③ 예상배당표 (매각가 749,058,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 물건 특성을 봐야 한다”

사건 개요

물건 전체 내역 (4)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (112장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-26	유찰	21억 8,384만원
2	2026-04-23	유찰	15억 2,869만원
3	2026-05-28	유찰	10억 7,008만원
4	2026-07-02	대기	7억 4,905만원