특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김배환(전입 2022-03-10)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 79,691,000원
D
매력지수28
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경4992 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
99,614,000원
9,961만
감정가 380,000,000원
감정가의 27%
▼ 73% 할인
다음 매각기일
07-22
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
996만원
최저가의 10% · 9,961,400원
감정가 대비
▼ 73.8%
싸게 매수
감정가
3.80억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.17g
감정가 대비 73% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 26.21%지만, 대항력 임차보증금 잔액을 인수해 실질취득은 282,193,052원입니다.
- 실질가격 최저가 99,614,000원 + 임차보증금 인수 182,579,052원 = 282,193,052원
- 권리 실제 임차인 1명 · 전입과 점유가 말소기준보다 빨라 대항력 있음
- 유찰 추가 유찰 시 낙찰가는 내려가지만 인수액이 늘어 총취득액은 약 280,000,000원 수준
- 확인 임차인 김배환과 강제경매 신청채권자 김배환이 동일인이라 임대차 실체 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.9회 유찰
소재지
서울특별시 영등포구 도신로56가길 2(신길동), 제4층 제401호
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경4992
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제112호 법정
물건
제4층 제401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 도신로56가길 2(신길동), 제4층 제401호
2025-08-12 16:20
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
9,961만원
▼ 74% 감정가 3억 8,000만
입찰 보증금
996만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
3억 8,000만→9,961만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7,969만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-17 | 유찰 | 3억 8,000만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 3억 400만원 |
| 3 | 2026-01-27 | 유찰 | 2억 4,320만원 |
| 4 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억 9,456만원 |
| 5 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 5,564만원 |
| 6 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 2,451만원 |
| 7 | 2026-07-22 | 대기 | 9,961만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
아트리움2
제4층 제401호
·
철근콘크리트구조
도신로56가길 2(신길동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택 및 제2종근린생활시설
8세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
54%
대지 대비
용적률
167%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 8월
0년15년30년+
연면적
335㎡
대지면적
200㎡
단지 시설K-apt V4 detail
4대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 4건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
328m
장훈고등학교
중
560m
영원중학교
초
170m
서울영신초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
신길역역
환승
748m
수도권 경량도시철도 신림선
서울지방병무청역
750m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
80평
266㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
266.0㎡
≈
80.5평
소유
개인
소재
서울특별시 영등포구 신길동 · 151-12
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 7,174만원
4,781,000원/㎡ × 266.0㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
4,781,000원/㎡
▲
+49.9%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
개발행위허가제한지역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
재정비촉진지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 영등포구 도신로56가길 2(신길동), 제4층 제401호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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