말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만 보증금 미상 점유자 확인과 오피스텔 환금성 검토가 필요해 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액 0원 구조입니다. 다만 현황상 거주자가 있고 보증금이 확인되지 않아 임차관계 확인은 필요합니다.
감정가
107,000,000원
근린시설
최저가
74,900,000원
1회 유찰
실질취득
74,900,000원
인수 0원
핵심지표
임차확인
보증금 미상
청주지방법원 2025타경51920 사건은 충북 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 주건축물제1동 11층1105호에 대한 경매입니다. 감정가는 107,000,000원이며 1회 유찰 후 최저매각가는 74,900,000원입니다.
물건 개요
사건번호
청주지방법원 2025타경51920
소재지
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 854 주건축물제1동 11층1105호
용도 / 이용상태
근린시설 · 오피스텔 현황 1105호와 현황 1107호로 이용중
소유자
기춘오
감정가 / 최저가
107,000,000원 / 74,900,000원
청구금액
60,000,000원
매각기일
2026.07.02
① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸
말소기준권리는 2024.06.27 설정된 을구 8번 근저당권(근저당권자 오상윤, 채권최고액 90,000,000원)입니다. 이후 가압류, 임의경매개시결정, 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 을구 8번 근저당권부채권 질권설정은 권리관계 확인이 필요합니다.
② 임차인 분석
임차인
전입일
보증금
판정
이상재
2025.11.21
미상
대항력 없음
확인 포인트 전입신고가 말소기준권리 이후라 대항력은 없습니다. 다만 보증금은 확인되지 않아 현황조사 및 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (최저매각가 74,900,000원 가정)
배당 항목
예상배당
집행비용
1,748,200원
을구 8번 근저당권 · 오상윤
73,151,800원
갑구 9번 가압류 · 주식회사아이엠캐피탈
0원
갑구 10번 가압류 · 한국주택금융공사
0원
소유자 교부
0원
매각대금 배분
회차별 미배당
권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다.
주의 관점 현황상 거주자가 있고 보증금 미상입니다. 대항력은 없지만 실제 점유 관계 확인 후 입찰 판단이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
오송읍 만수리 만수초등학교 남서측 인근으로 오피스텔·근린생활시설·단독주택 등이 소재합니다.
오송역 SRT·KTX 및 버스정류장이 소재하며 차량 진출입이 가능합니다.
일반상업지역, 오송생명과학단지 관련 용도지역에 해당합니다.
사용승인일은 2011.09.02이며 공부와의 차이는 없습니다.
맺으며 — “권리는 정리, 점유는 확인”
이 물건은 후순위 권리가 매각으로 소멸하는 구조라 권리분석 자체는 단순합니다. 그러나 오피스텔 현황상 거주자가 있고 보증금이 확인되지 않았으므로 점유 관계 확인이 최우선입니다. 가격은 1회 유찰 후 7,490만원 수준이며, 권리 안정성과 실제 이용 가능성을 함께 검토해야 합니다.
사건 개요
소재지
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 854 주건축물제1동 11층1105호
법원·사건
청주지방법원
·2025타경51920
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
주건축물제1동 11층1105호
철근콘크리트구조 73.565㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 854 주건축물제1동 11층1105호
2025년11월26일
-. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-0210:00법정동 121호 (경매법정)
최저매각가7,490만원▼ 30% 감정가 1억 700만
입찰 보증금749만원최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-0910:00법정동 122호 (경매법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%1억 700만→7,490만
회차 전체 보기 (2회)
회차
날짜
결과
최저가
1
2026-05-28
유찰
1억 700만원
2
2026-07-02
대기
7,490만원
건축물대장
건축HUB
주용도
업무시설
· 오피스텔
건축물명- · 주건축물제1동
사용승인2011년 9월 · 허가 2010-06-23
구조철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수14층 (지하 1층)
연면적4,999.9㎡ · 대지 524.5㎡
건폐·용적
건폐율 80%
주차
62대
· 실내 62 · 실외 0 · 기계 60
내진설계✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보
VWorld
159평
524㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목대· 토지대장
면적524.5㎡≈158.7평
소유개인
소재충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 · 854
특성
일반상업지역
이용상황상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 8,779만원
1,502,000원/㎡ × 524.5㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
1,502,000원/㎡
▲
+50.2%
· 연평균 +3.9%· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
국가산업단지
상업용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
