특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이은실(전입 2017-08-04), 노란(전입 2021-06-08)
- 선순위임차권 주택임차권 2019-09-05 이은실
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 122,368,000원
D
매력지수28
유찰 2회
부동산강제경매
2024타경5100 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
152,960,000원
1억 5,296만
감정가 239,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-22
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,529만원
최저가의 10% · 15,296,000원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
2.39억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
두 차례 유찰된 최저가만 보면 1.53억이지만, 대항력 임차보증금 미배당액을 합친 실질취득은 202,941,440원으로 시세 메리트가 없습니다.
- 가격 최저가 152,960,000원은 실거래 154,500,000원의 99.0%지만, 실질취득 202,941,440원은 실거래의 131.4%
- 인수 노란 보증금 200,000,000원 중 현재 회차 보수적 미배당액 49,981,440원을 매수인이 인수할 가능성
- 권리 이은실의 170,000,000원 임차권은 2021.03.25. 매각으로 말소됐고, 현재 인수 검토 대상은 노란 임차권
- 환금성 9세대 다세대주택이며 제공된 실거래는 2022.04. 지층 1건뿐 — 최근 가격 검증과 재매각 유동성이 제한적
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 등촌로13바길 108, 제4층 제401호
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경5100
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제112호 법정
물건
제4층 제401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 등촌로13바길 108, 제4층 제401호
2024-10-19 12:00
- 현황조사차 현장을 방문하여 전입세대주 노란의 오빠 노승구를 만나 부동산경매개시결정 된 취지를 고지하고 현황조사안내서를 교부하였으나 임대차 계약내용은 잘 모른다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 5,296만원
▼ 36% 감정가 2억 3,900만
입찰 보증금
1,529만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 3,900만→1억 5,296만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,236만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 2억 3,900만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 9,120만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 5,296만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신라하이츠6차
제4층 제401호
·
철근콘크리트구조
등촌로13바길 108
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
9세대
총 세대
1동
동수
1997
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
214%
/ 500 한도
연식
29년차 · 준공 1997년 4월
0년15년30년+
연면적
659㎡
대지면적
260㎡
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~79㎡
전용 61㎡ · 2건
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 3건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
520m
서울신정고등학교
중
520m
신정여자중학교
초
302m
서울신정초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
749m
5
신정(은행정)역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
79평
260㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
259.8㎡
≈
78.6평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 456-13
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 256만원
3,859,000원/㎡ × 259.8㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
3,859,000원/㎡
▲
+119.3%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 등촌로13바길 108, 제4층 제401호
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매각결과
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