특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김홍경(전입 2022-03-21)
- 별도등기 토지 별도등기 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
2회 · 최저 22,185,000원
D
매력지수32
D-9
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경502631 · 대전지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 29.968㎡
철근콘크리트구조 29.968㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
22,185,000원
2,218만
감정가 132,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-06
D-9
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
221만원
최저가의 10% · 2,218,500원
실거래 대비
▼ 71.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7,816만원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 31,693,000원만 보면 싸지만, 대항력 임차보증금 인수 후 실질취득은 130,970,474원으로 시세 평균보다 높습니다.
- 가격 실질취득 130,970,474원 = 실거래 평균 119,625,000원의 109.5%
- 인수 김홍경 보증금 130,000,000원 중 현재 회차 미배당 99,277,474원 매수인 승계
- 유찰 추가 유찰 시 인수액이 늘어 5회 130,799,332원·6회 130,679,532원으로 총부담이 거의 고정
- 권리 실제 임차인 1명·대항력 있음·우선변제 있음·토지 별도등기 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
같은 단지 13건 동시 경매
단지 평균
6.3회 유찰
소재지
대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 4층404호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502631
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·본관 제106호 법정
물건
라온팰리스 1동 4층404호
철근콘크리트구조 29.968㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 4층404호
2025-06-12 16:32
- 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
6차 매각기일
2026-08-06
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
2,218만원
▼ 83% 감정가 1억 3,200만
입찰 보증금
221만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 3,200만→2,218만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,552만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-19 | 유찰 | 1억 3,200만원 |
| 2 | 2026-03-26 | 유찰 | 9,240만원 |
| 3 | 2026-04-23 | 유찰 | 6,468만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 유찰 | 4,527만원 |
| 5 | 2026-07-02 | 유찰 | 3,169만원 |
| 6 | 2026-08-06 | D-9 진행 | 2,218만원 |
건물·단지 정보 K-apt
라온팰리스
1동 4층404호
문화원로 117 (봉명동,라온팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
80세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 10월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
중
872m
대전어은중학교
초
587m
봉암초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
갑천역
696m
대전 도시철도 1
유성온천역
873m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
250평
825㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
825.3㎡
≈
249.7평
소유
법인
소재
대전광역시 유성구 봉명동 · 640-6
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 1,427만원
3,410,000원/㎡ × 825.3㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
3,410,000원/㎡
▲
+143.6%
· 연평균 +11.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
경관녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
관광특구
온천원보호지구
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 4층404호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (17장)
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