부동산강제경매 (토지)

사건 개요

소재지

서울특별시 영등포구 양화동 153-35

법원·사건

서울남부지방법원 ·2024타경5476 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-06-16 10:00 ·제112호 법정

물건

10000 3082㎡

물건상태

매각준비 코드 01

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 영등포구 양화동 153-35 2025-01-11 09:25

위 부동산은 `영등포 아리수 정수센터` 후문 부근 윗쪽에 위치한 임야로서 점유자는 확인할 수 없었음. 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-6 진행 중 9차 매각기일

2026-06-16 10:00 제112호 법정

최저매각가 3억 7,281만원 ▼ 83% 감정가 22억 2,212만

입찰 보증금 3,728만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-23 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

9회차 추이 · ▼ 83% 22억 2,212만→3억 7,281만

매회 -20% 자동감액 다음 예상 2억 9,824만원

회차 전체 보기 (9회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-06-25	유찰	22억 2,212만원
2	2025-08-05	유찰	17억 7,769만원
3	2025-09-23	유찰	14억 2,215만원
4	2025-10-30	유찰	11억 3,772만원
5	2025-12-10	유찰	9억 1,018만원
6	2026-02-04	유찰	7억 2,814만원
7	2026-03-25	유찰	5억 8,251만원
8	2026-04-30	유찰	4억 6,601만원
9	2026-06-16	D-6 진행	3억 7,281만원

토지 개요 사건 매물

932평

3,082㎡

제방

토지 매물

1건

매물 수

물건 #1

3,082.0㎡ ≈ 932.3평

토지 제방

서울특별시 영등포구 양화동 153-35

토지 정보 VWorld

932평

3,082㎡

주거지역

용도지역

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 임야 · 토지대장

면적 3,082.0㎡ ≈ 932.3평

소유 · 공유 4인

소재 서울특별시 영등포구 양화동 · 153-35

특성

이용상황 공원등

지형

지정되지않음

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

33억 4,705만원

1,086,000원/㎡ × 3,082.0㎡

▼ 감정가 66%

2026년 기준

1,086,000원/㎡

▲ +67.1% · 연평균 +5.2% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

도시자연공원구역 저촉 비오톱1등급 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (2)

공원 접함 대공방어협조구역 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제1종일반주거지역

추가 규제 (5)

수도공급설비 접함 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 가축사육제한구역 과밀억제권역 중점경관관리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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