매력지수 100
D-DAY
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
116,326,000원
1억 1,632만
감정가 355,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-DAY
입찰 보증금
1,163만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제9층 제908호 (가산동, 가산테라타워)
2024-11-26 13:37
- 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았으나 아무런 연락이 없음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상에는 등재자가 없음. 2층에 위치한 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 40대 여성)에게 문의한 바, 위 부동산은 소유자가 점유하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
7차 매각기일
2026-06-11
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 1,632만원
▼ 67% 감정가 3억 5,500만
입찰 보증금
1,163만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 67%
3억 5,500만→1억 1,632만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9,306만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 유찰 | 3억 5,500만원 |
| 2 | 2025-07-29 | 유찰 | 2억 8,400만원 |
| 3 | 2025-09-16 | 유찰 | 2억 2,720만원 |
| 4 | 2025-10-29 | 유찰 | 1억 8,176만원 |
| 5 | 2025-12-09 | 매각 | 1억 4,540만원 |
| 6 | 2026-03-24 | 유찰 | 1억 4,540만원 |
| 7 | 2026-06-11 | D-0 진행 | 1억 1,632만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터, 지원시설)
건축물명
가산 테라타워
사용승인
2020년 2월 · 허가 2017-10-25
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
17층 (지하 3층)
연면적
86,238.7㎡ · 대지 11,228.0㎡
세대·호
764호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 479%
주차
601대
· 실내 601 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
3,396평
11,228㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
11,228.0㎡
≈
3,396.5평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 가산동 · 219-5
특성
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
599억 1,260만원
5,336,000원/㎡ × 11,228.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
5,336,000원/㎡
▲
+99.1%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
지구단위계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공공시설구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (8)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
국가산업단지
대공방어협조구역
산업시설구역
일단의공업용지조성사업지역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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