부동산임의경매

한 줄 평 권리 구조는 단순합니다. 인수 권리 0원, 임차인 부담도 없습니다. 다만 이 물건은 아파트형 경매가 아니라 1970년 준공 단독주택 + 토지입니다. 3회 유찰 후 감정가의 34.3%까지 내려왔지만, 장기 공실·접근성·환금성을 함께 봐야 하는 물건입니다.

감정가

163,163,780원

단독주택+토지

최저가

55,964,000원

3회 유찰·감정가 34%

매수인 인수

0원

임차인 없음

핵심지표

공실 주택

환금성 확인 필요

대전지방법원 2025타경502853. 대전 중구 태평동 414-55 소재 단독주택과 토지 일괄매각 물건입니다. 소유자는 주식회사스마트에이앤디이며, 2022년 한밭새마을금고 근저당 설정 후 채무 문제가 발생해 임의경매가 진행되었습니다. 말소기준권리는 2022.05.13 설정된 근저당권이며 이후 발생한 압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.

가격은 이미 크게 조정됐습니다. 현재 최저매각가는 55,964,000원으로 감정가 대비 34.3% 수준입니다. 다만 단순히 할인율만 볼 것이 아니라, 오랜 공실 상태의 노후 단독주택이라는 특성을 감안해야 합니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경502853 (임의경매)
소재지	대전광역시 중구 태평동 414-55
물건종류 / 토지	단독주택 + 토지 · 토지면적 121.0㎡
건물상태	일반건축물대장상 주택 · 세멘부럭조세멘와즙 단층건 · 사용승인일 1970.03.18
이용상태	오랜 공실상태로 탐문됨
감정가 / 최저가	163,163,780원 / 55,964,000원
신청채권자 / 청구	한밭새마을금고 / 131,237,640원
매각기일	2026.07.02

① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다

임차인은 확인되지 않습니다. 매각물건명세서상 일괄매각이며 제시외 건물 및 지상 수목 등의 정원시설도 포함됩니다. 말소기준인 한밭새마을금고 근저당 이후의 강제경매, 국세 압류, 중구 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 배당 구조 — 근저당은 미배당 발생

배당 항목	채권액	예상배당
0. 집행비용	-	1,407,352원
1. 근저당 · 한밭새마을금고	150,000,000원	54,556,648원
잔여 · 소유자 교부	-	0원

매각대금 배분 (최저가 55,964,000원)

회차별 가격 하락

3회 유찰 후 감정가 34.3%까지 하락. 추가 유찰 시 가격은 더 낮아질 수 있습니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수금액은 0원이며 임차보증금 승계 문제도 없습니다.

⚠️ 물건 관점 1970년 준공 단층 주택이고 장기간 공실 상태입니다. 차량 접근 불가능 의견이 있으며, 실제 사용·수선비·토지 활용성은 현장 확인이 필요합니다.

③ 입지·현황 메모

입지. 대전광역시 중구 태평동 삼부아파트 북측 인근으로 단독주택·다가구 주택 등이 형성된 기존 주택지대입니다.
교통. 인근 버스정류장이 있으나 본건까지 차량 접근은 불가능한 것으로 조사되었습니다.
토지. 제2종일반주거지역, 대지 121㎡, 평지·사다리형 토지입니다.
규제. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등이 포함됩니다.

④ 입찰 체크리스트

현장 확인. 장기 공실 주택이므로 누수·구조·철거비·수선비 확인이 우선입니다.
접근성 확인. 차량 접근 불가 조건이 실제 활용성과 매각성에 영향을 줄 수 있습니다.
토지 활용. 제2종일반주거지역 토지 활용 가능성을 확인해야 합니다.
권리 확인. 인수 권리는 없지만 당해세 등은 별도 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗, 하지만 물건은 따져야 한다”

이 사건은 권리분석 자체는 어렵지 않습니다. 말소기준권리 이후 권리는 정리되고, 임차인 인수 위험도 없습니다. 그러나 좋은 경매물건은 권리만 깨끗하다고 완성되지 않습니다. 이 물건의 핵심은 감정가 대비 34%라는 가격과 함께, 노후 단독주택의 현실적인 활용 가능성을 확인하는 것입니다. 가격 매력은 분명하지만, 현장 검증이 낙찰 후 결과를 좌우하는 유형입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-26	유찰	1억 6,316만원
2	2026-04-23	유찰	1억 1,421만원
3	2026-05-28	유찰	7,994만원
4	2026-07-02	대기	5,596만원

부동산임의경매

3회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 공실 단독주택 리스크를 봐야 한다 — 대전 태평동 414-55

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다

② 배당 구조 — 근저당은 미배당 발생

③ 입지·현황 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗, 하지만 물건은 따져야 한다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (52장)

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