특수권리·특수조건
2
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2021-09-02 김동우
- 농취증 목록 2,4,5는 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 케이씨유엔피엘대부주식회사 채권 자산관리회사 · 물건 6 · 2-1 · 채권최고액 840,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 556,128,000원
D
매력지수38
D-9
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경51983 · 청주지방법원 · 토지
1140㎡
1140㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
556,128,000원
5억 5,612만
감정가 1,134,956,700원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-06
D-9
청주지방법원
10:00
입찰 보증금
5,561만원
최저가의 10% · 55,612,800원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
11.35억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기·배당 가정상 인수액은 0원이지만, 농취증 미제출 시 보증금 미반환과 축사·관리사의 낮은 환금성이 핵심 위험입니다.
- 가격 실질취득 794,469,000원 = 감정가의 70%이나 비교 실거래 기준이 없어 할인율만으로 메리트 판단 불가
- 권리 후순위 권리는 소멸하고 인수액은 0원이나, 말소된 을구 1번 근저당권이 배당표에 반영돼 원본 대조 필요
- 절차 목록 2·4·5 농지취득자격증명 필요 — 미제출 시 입찰보증금 미반환
- 환금성 축사·관리사 일괄매각, 임대관계 미상, 대중교통 불편과 가축사육·비행안전·소음 제한 중첩
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
소재지
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26
법원·사건
청주지방법원
·2025타경51983
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
임야
1140㎡
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26
1140㎡
#2
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 236-1
1698㎡
#3
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 235
529㎡
#4
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 234-3
165㎡
#5
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 234-1
2287㎡
#6
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 235
경량철골구조 패널지붕 단층 동물관련시설
89.8㎡
#7
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 235
경량철골구조 패널지붕 단층 동물관련시설
94.5㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26
2025년11월13일
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 236-1
2025년11월19일
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 235
2025년11월21일
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 234-3
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 234-1
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 235
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 상가임대차현황서, 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 235
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 상가임대차현황서, 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
5억 5,612만원
▼ 51% 감정가 11억 3,495만
입찰 보증금
5,561만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
10:00
법정동 122호 (경매법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
11억 3,495만→5억 5,612만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 8,928만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 11억 3,495만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 7억 9,446만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-9 진행 | 5억 5,612만원 |
토지 개요 사건 매물
1,816평
6,003㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
1,140.0㎡
≈
344.8평
토지
99
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26
물건 #2
1,698.0㎡
≈
513.6평
토지
99
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 236-1
물건 #3
529.0㎡
≈
160.0평
토지
99
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 235
물건 #4
165.0㎡
≈
49.9평
토지
99
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 234-3
물건 #5
2,287.0㎡
≈
691.8평
토지
99
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 234-1
물건 #6
89.8㎡
≈
27.2평
건물
99
일반건물
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 235
물건 #7
94.5㎡
≈
28.6평
건물
99
일반건물
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 235
토지 정보 VWorld
345평
1,140㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
1,140.0㎡
≈
344.8평
소유
법인
소재
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 · 230-26
특성
계획관리지역
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,234만원
19,600원/㎡ × 1,140.0㎡
▲
감정가 5079%
2026년 기준
19,600원/㎡
▲
+69.0%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
성장관리계획구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26
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