부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경52078 · 청주지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9587㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

282,857,000원 2억 8,285만 감정가 322,000,000원

감정가의 87% 2026-07-09 낙찰

최저매각가 225,400,000원 최저가 대비 +25%

낙찰일

07-09 낙찰 완료

청주지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,254만원

최저가의 10% · 22,540,000원

실거래 대비

▼ 7.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.05억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 있는 임차인 보증금 미상으로 인수 가능성이 남아 있습니다. 유찰 후 가격 메리트는 있으나 보증금 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 2.254억 = 최근12개월 실거래 평균 3.104억의 72.6% — 가격 자체는 할인 구간
자금 최저가의 10% ≈ 2,254만원(입찰보증금) · 인수 위험은 임차인 보증금 확인 후 판단
리스크 2014년 전입 임차인 대항력 있음 · 보증금 미상으로 매수인 인수 가능성

한 줄 평 감정가 대비 70% 수준까지 내려온 유찰 물건으로 가격 메리트는 있습니다. 다만 2014년 전입한 대항력 있는 임차인 이려원이 존재하고 보증금이 확인되지 않아, 입찰 전 임차보증금 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

322,000,000원

최저 225,400,000원

실거래 평균

310,416,666원

최근 12건

최저가 ÷ 시세

72.6%

가격 메리트 구간

매수인 인수

확인 필요

대항력 임차인 보증금 미상

청주지방법원 2025타경52078. 청주시 서원구 사창동 대원칸타빌 110동 404호 아파트입니다. 현재 최저가는 2.254억으로 감정가 3.22억 대비 약 70% 수준까지 떨어졌습니다. 같은 평형 최근 실거래 평균 3.104억과 비교하면 가격 매력은 있습니다.

그러나 이 사건의 핵심은 가격이 아니라 임차인 권리입니다. 이려원은 2014.08.05 전입으로 말소기준권리인 2016.02.25 근저당권보다 앞선 전입자입니다. 보증금이 확인되지 않은 상태에서는 매수인 인수 가능성을 배제할 수 없습니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 2025타경52078
소재지	충청북도 청주시 서원구 사창동 285-3 대원칸타빌 제110동 제4층 제404호
물건종류 / 이용	아파트 · 110동 4층 404호
소유자	민병무
감정가 / 최저가	322,000,000원 / 225,400,000원
신청채권	30,678,893원
매각기일	2026.07.09

① 권리 흐름 — 임차인 확인이 핵심

⚠️ 대항력 임차인 존재 임차인 이려원은 2014.08.05 전입으로 말소기준권리 이전 요건을 충족합니다. 보증금은 확인되지 않았으며, 매각 전 임차보증금 및 배당요구 여부 확인이 필요합니다.

② 임차인 분석

임차인	점유	전입	대항력	보증금	위험
이려원	전체	2014.08.05	有	미상	매수인 인수 가능성

③ 시세 비교 — 가격은 유리하다

대원칸타빌 동일 평형 최근 실거래 12건 기준 평균은 310,416,666원입니다. 현재 최저매각가 225,400,000원은 최근 실거래 평균 대비 72.6% 수준입니다.

거래월	층	거래가
2026.05	1	290,000,000원
2026.03	4	300,000,000원
2026.03	17	315,000,000원
2026.02	6	335,000,000원
최근 12건	12건	310,416,666원

배당 분배

감정가 vs 실거래

최저가는 실거래 평균 대비 낮지만 임차인 인수 여부에 따라 실질취득가는 달라질 수 있습니다.

④ 예상 배당 구조

항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,955,600원
한국스탠다드차타드은행 근저당	235,200,000원	221,444,400원
서청주새마을금고	30,000,000원	0원
후순위 가압류	1,247,000,000원 이상	0원

⑤ 입찰 체크리스트

임차보증금 확인. 대항력 임차인의 보증금 규모가 실질 취득가를 결정합니다.
배당요구 확인. 임차인의 배당 여부에 따라 인수 범위가 달라질 수 있습니다.
가격 매력. 최저가는 최근12개월 실거래 평균 대비 72.6%로 가격 자체는 유리합니다.
권리 원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 반드시 대조해야 합니다.

맺으며 — “싸지만 확인이 필요한 물건”

이 사건은 가격만 보면 매력적인 유찰 물건입니다. 하지만 대항력 임차인이 존재해 단순히 최저가만 보고 접근하면 안 됩니다. 보증금이 확인되지 않은 상태에서는 매수인이 부담할 수 있는 금액이 달라질 수 있습니다. 가격은 합격, 임차인 확인은 필수인 물건입니다.

부동산임의경매

가격은 내려왔지만, 대항력 임차인 확인이 먼저 — 청주 대원칸타빌 404호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차인 확인이 핵심

② 임차인 분석

③ 시세 비교 — 가격은 유리하다

④ 예상 배당 구조

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “싸지만 확인이 필요한 물건”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (4장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-04	유찰	3억 2,200만원
2	2026-07-09	대기	2억 2,540만원