부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경52083 · 청주지방법원 · 아파트
피씨조 83.54㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

142,654,999원 1억 4,265만 감정가 165,000,000원

감정가의 86% 2026-07-02 낙찰

최저매각가 115,500,000원 최저가 대비 +23%

낙찰일

07-02 낙찰 완료

청주지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,155만원

최저가의 10% · 11,550,000원

실거래 대비

▼ 7.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.54억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없고 1회 유찰로 가격 메리트가 생긴 청주 금호타운 아파트

가격 최저가 115,500,000원 = 최근 12개월 평균 157,857,142원의 73.2% 수준
자금 입찰보증금 약 11,550,000원 · 인수액 0원
리스크 근저당 이후 가압류는 매각으로 소멸. 다만 파산·미배당 채권 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 1회 유찰로 최저가가 115,500,000원까지 내려와 최근 12개월 실거래 평균 157,857,142원 대비 73.2% 수준입니다. 권리보다 가격 매력이 핵심인 물건입니다.

감정가 / 최저가

165,000,000원

115,500,000원 · 1회 유찰

실거래 평균

157,857,142원

최근 12개월 7건

최저가 ÷ 시세

73.2%

가격 메리트 구간

매수인 인수

0원

임차인 없음

청주지방법원 2025타경52083. 청주시 서원구 모충동 금호타운 107동 702호 아파트입니다. 전용면적 83.54㎡ 규모로, 1995년 준공된 418세대 단지입니다. 기준 권리는 2022년 설정된 대전축산업협동조합 근저당권이며, 이후 설정된 충북신용보증재단·하나캐피탈 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 부담할 인수 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 2025타경52083
소재지	충청북도 청주시 서원구 모충동 492 금호타운 107동 7층702호
물건종류 / 전용	아파트 · 전용 83.54㎡ · 지상15층 중 7층
소유자	박대서
감정가 / 최저가	165,000,000원 / 115,500,000원
신청채권자 / 청구	대전축산업협동조합 / 88,639,428원
매각기일	2026.07.02

① 권리 흐름 — 기준권리 이후는 정리

2022년 8월 3일 설정된 대전축산업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 2025년 충북신용보증재단 가압류, 하나캐피탈 가압류, 2025타경52083 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사 사항이 없어 대항력 임차인 인수 위험은 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 매력 구간

금호타운 동일 면적 83.54㎡ 최근 거래를 기준으로 보면 최근 12개월 평균은 157,857,142원, 최신 거래는 2026년 4월 150,000,000원입니다. 현재 최저매각가는 최근 12개월 평균 대비 73.2%로 가격 여지가 있습니다.

거래월	층	거래가
2026.04	4	150,000,000원
2026.03	3	145,000,000원
2025.11	5	160,000,000원
2025.09	3	173,000,000원
최근12개월 평균	7건	157,857,142원

✅ 가격 판단 최저가 115,500,000원은 최근 12개월 평균 대비 낮은 수준입니다. 단, 1995년 준공 단지로 층·관리상태에 따라 개별 가격 차이가 발생할 수 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 115,500,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,417,000원
대전축산업협동조합 근저당	129,600,000원	113,083,000원
충북신용보증재단 가압류	38,000,000원	0원
하나캐피탈 가압류	51,207,037원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 기준권리 이후 권리는 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 없습니다.

⚠️ 확인 사항 파산선고 등 등기사항과 미배당 채권 존재 여부는 입찰 전 원본 확인이 필요합니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 대전축산업협동조합 근저당권 이후 권리는 매각으로 정리됩니다.
가격 판단. 최근 12개월 평균 대비 낮은 최저가지만 개별 호수 상태 확인이 필요합니다.
점유 확인. 임대사항은 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 입찰 전 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서 확인 후 입찰해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리, 가격은 기회”

청주 금호타운 702호는 말소기준권리 이후 권리가 정리되고 임차인 인수 부담도 없는 안전형 물건입니다. 1회 유찰로 최저가가 115,500,000원까지 내려오면서 최근 12개월 실거래 평균 대비 가격 경쟁력이 생겼습니다. 다만 준공 1995년 아파트인 만큼 실제 입찰가는 층·관리상태·현장 확인을 반영해 결정해야 합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되고, 유찰 후 가격 메리트가 생겼다 — 청주 금호타운 702호

물건 개요

① 권리 흐름 — 기준권리 이후는 정리

② 시세 비교 — 유찰 후 매력 구간

③ 예상배당표 (매각가 115,500,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리, 가격은 기회”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (3장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-28	유찰	1억 6,500만원
2	2026-07-02	대기	1억 1,550만원