매력지수 46
D-DAY
유찰 15회
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
252,000,000원
2억 5,200만
감정가 252,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-DAY
입찰 보증금
2,520만원
실거래 대비
▲ 33.1%
시세보다 비쌈
최근 결과
15
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.1999g
유찰 15회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 15회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제3층 제303호 (방화동, 제이스빌)
2024-01-23 10:53
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 심경섭(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
16차 매각기일
2026-06-11
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 5,200만원
입찰 보증금
2,520만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
16회차 추이
2억 5,200만→2억 5,200만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 160만원
회차 전체 보기 (16회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-04 | 유찰 | 2억 5,200만원 |
| 2 | 2024-10-22 | 유찰 | 2억 160만원 |
| 3 | 2024-11-26 | 유찰 | 1억 6,128만원 |
| 4 | 2025-01-15 | 유찰 | 1억 2,902만원 |
| 5 | 2025-02-26 | 유찰 | 1억 321만원 |
| 6 | 2025-04-09 | 유찰 | 8,257만원 |
| 7 | 2025-05-15 | 유찰 | 6,606만원 |
| 8 | 2025-06-24 | 유찰 | 5,284만원 |
| 9 | 2025-07-29 | 유찰 | 4,227만원 |
| 10 | 2025-09-16 | 유찰 | 3,382만원 |
| 11 | 2025-10-29 | 유찰 | 2,705만원 |
| 12 | 2025-12-09 | 유찰 | 2,164만원 |
| 13 | 2026-02-03 | 유찰 | 1,731만원 |
| 14 | 2026-03-24 | 유찰 | 1,385만원 |
| 15 | 2026-04-29 | 유찰 | 1,108만원 |
| 16 | 2026-06-11 | D-0 진행 | 2억 5,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
제이스빌
제이스빌(645-32)
제3층 제303호
·
철근콘크리트구조
초원로4길 34 (방화동, 제이스빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대)
20세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
195%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
인근 학교
직선거리
고
954m
한서고등학교
중
218m
방화중학교
초
277m
서울방화초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
공항시장역
445m
서해선
김포도시철도
김포공항역역
환승
522m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
52평
172㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
172.0㎡
≈
52.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 방화동 · 645-32
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 7,836만원
3,944,000원/㎡ × 172.0㎡
▼
감정가 37%
2026년 기준
3,944,000원/㎡
▲
+62.3%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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