부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경52109 · 청주지방법원 · 아파트
철근콘크리트 벽식조 59.70㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

151,888,800원 1억 5,188만 감정가 167,000,000원

감정가의 90% 2026-07-02 낙찰

최저매각가 116,900,000원 최저가 대비 +29%

낙찰일

07-02 낙찰 완료

청주지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,169만원

최저가의 10% · 11,690,000원

실거래 대비

▼ 3.0% 시세 이하

같은 평형 직전 3건 평균 1.57억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 1.169억이지만 선순위 근저당 인수 가능성을 반영해야 하는 물건입니다.

가격 최저가 116,900,000원이나 선순위 인수 가능 권리 검토가 핵심
권리 1995년·2014년 선순위 근저당권이 매수인 인수 대상으로 표시
임차 확인된 임차인 없음. 다만 임대관계는 미상

한 줄 평 겉으로는 1회 유찰로 가격 매력이 생긴 아파트처럼 보이지만, 핵심은 선순위 권리 구조입니다. 등기상 말소기준권리 이전의 근저당권들이 존재하고 데이터상 매수인 인수 대상으로 표시되어 있어, 단순히 최저가만 보고 접근하면 안 됩니다. 임차인 인수 문제는 확인되지 않으나 권리 검토가 우선입니다.

감정가

167,000,000원

아파트

최저가

116,900,000원

감정가 70%

실질취득 검토

인수 가능성

선순위 권리 확인 필요

임차인

없음

확인된 임차인 없음

청주지방법원 2025타경52109. 청주시 청원구 율량동 성원아파트 103동 703호입니다. 전용면적 등 상세 면적은 데이터에 없지만 감정평가상 이용상태는 아파트이며, 소유자는 김진영입니다. 이 사건의 가장 중요한 부분은 2020년 푸본현대생명보험 근저당이 아니라 그보다 앞선 등기입니다.

을구에는 1995년 한국주택은행 근저당권, 2014년 주식회사국민은행 근저당권이 존재하며 데이터상 말소기준권리 이전 권리로 매수인 인수 대상으로 표시되어 있습니다. 따라서 후순위 권리 소멸만 보고 안전하다고 판단할 수 없고, 선순위 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 2025타경52109
소재지	충청북도 청주시 청원구 율량동 1205 성원아파트 103동 7층703호
용도	아파트
소유자	김진영
감정가 / 최저가	167,000,000원 / 116,900,000원
매각기일	2026.07.02
신청채권자 / 청구	한국자산관리공사 / 65,844,179원

① 권리 흐름 — 선순위 권리가 핵심

⚠️ 말소기준권리 판단 주의 2020.07.03 푸본현대생명보험 근저당만 보고 분석하면 안 됩니다. 등기상 더 선순위인 을구 1번, 을구 3번 근저당권이 존재하며 데이터에는 해당 권리가 매수인 인수 대상으로 표시되어 있습니다.

② 임차인 및 점유 분석

확인된 임차인은 없습니다. 다만 감정평가 내용에는 임대관계가 미상으로 기재되어 있어 현장 확인이 필요합니다. 임차인 인수 위험은 확인되지 않았지만, 점유 관계는 별도 확인 대상입니다.

③ 예상배당표 (매각가 116,900,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,436,600원
한국주택은행 근저당	15,600,000원	15,600,000원
주식회사국민은행 근저당	103,400,000원	98,863,400원
잔여	-	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

유찰 회차가 늘수록 배당 부족액은 증가합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 청주시 청원구 율량동 덕성초등학교 북서측 인근으로 아파트·주택·근린생활시설이 혼재합니다.
교통. 차량 통행이 가능하고 인근 간선도로 접근성이 무난합니다.
환경. 제2종일반주거지역이며 아파트 부지로 이용 중입니다.
규제. 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 교육환경 보호구역 등이 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

선순위 권리 확인. 을구 1번·3번 근저당권이 핵심입니다. 매수 전 인수 범위를 반드시 재확인해야 합니다.
최저가 착시 주의. 1.169억이라는 숫자만 보고 저가 낙찰로 판단하면 위험합니다.
임대관계 확인. 임차인은 확인되지 않았지만 현황 점유 확인이 필요합니다.
원본 대조. 등기부와 매각물건명세서를 기준으로 최종 판단해야 합니다.

맺으며 — “유찰 가격보다 권리가 먼저다”

이 물건은 감정가 대비 70%까지 내려온 아파트라는 점은 매력처럼 보입니다. 하지만 경매에서 중요한 것은 최저가가 아니라 낙찰 후 실제 부담입니다. 선순위 근저당권 구조가 명확히 정리되지 않은 상태에서는 가격 메리트보다 권리 검토가 우선입니다.

부동산임의경매

선순위 근저당 인수 가능성이 핵심 — 청주 성원아파트 703호

물건 개요

① 권리 흐름 — 선순위 권리가 핵심

② 임차인 및 점유 분석

③ 예상배당표 (매각가 116,900,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “유찰 가격보다 권리가 먼저다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (7장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-28	유찰	1억 6,700만원
2	2026-07-02	대기	1억 1,690만원